7月常熟楼市“淡季不淡” 开发商备战金秋

2012-07-18 17:30 浏览人数:1255次 来源:常熟房产网

从年初小心翼翼的谨慎试水,到第二季度的“大刀阔斧”、以价换量,再加上刚刚经历完“5月红、6月火”的疯狂反弹,走过半年,房企的心态与遭遇可谓是一波三折。然而,没有什么可以阻挡住时间的脚步,进入七月,伴随着各家房企年中报告的陆续出炉,开发者们不知不觉发现,楼市在亦悲亦喜之间已然走过了2012年的大半光阴。

淡季不淡,楼市回暖将持续

淡季不淡成为七月楼市的主题词,多个前期热销楼盘在准备加推,还有多家纯新盘选择以较低价格来首次亮相。7月4日,《人民日报》发文称,“刚刚过去的6月,一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势,成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。”

受部分楼盘调价及优惠刺激,7月楼市略有好转,销售量连续两个月持续上涨,在楼市传统淡季的夏天是十分反常的,不过由于住宅项目的价格调整,销售均价有所下降。7月9日——7月15日常熟楼市成交总量511套、面积53244.94平方米。其中,新建商品房成交387套、面积37069.49平方米。包括住宅成交218套、面积28145.05平方米。二手房住宅成交118套、面积11815.55平方米。上周新建住宅成交206套,本周增加12套,环比增长5.8%;上周二手房住宅成交106套,本周增加12套,环比增长11.3%。

商家蓄力备战金秋

开发商7月至8月开盘意愿降低,基本会延后到9、10月份;随着开盘项目的减少,住宅新增供应也将因此而出现回落,而到9、10月份新开盘的增加,新增供应也将出现回升。除此之外,由于2012年上半年整体楼市成交量萎缩,而相对应的新增供应在持续增加,库存量大幅增加,迫于市场的竞争压力,以及严厉的政策仍在持续,不排除部分项目价格或将持续出现回落。

由此可见,房企想要获得一个“红彤彤”的业绩年报,下半年所要肩负的担子仍然是“任重而道远”。不过,由于常熟各在售项目纷纷加入降价促销的行列,市场观望情绪也逐步被打破,刚性需求逐步被促进释放,成交量回升明显;进入下半年,随着楼市价格持续的下滑,以及金融货币政策的进一步松动,婚房需求和改善性需求将继续释放到市场,成交量或将持续维持高位;预计下半年整体成交量将超过上半年的成交量,尤其是到‘金九银十’,楼市成交量或将达到新的高度。

看来,常熟楼市放量和成交量均有望在即将到来的下一个旺季中双双攀上新高,面对这种预期,开发商或将借7、8月份销售淡季集体进入“盘整备战”阶段,为“金九银十”的新一场搏杀积蓄力量。
 


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