辨楼市回暖真假 您是现在买还是等等看？

编者按：最近，央行两次降息和楼市成交回暖令苏州购房者持有“房价会不会上涨”的疑问，而温总理半年内五次论房价，又使人陷入“现在买还是等等看”的两难境地。在此情况下，作为普通购房者一员的您，是选择现在买还是等等看？

先看三组数据：

　　其一：苏州楼市上半年住宅成交58880套，其中二季度36805套，六月13899套。

 

　　其二：上半年，苏州楼市住宅商品房成交前五甲为：中海国际社区（1031套）、招商小石城（984）、海尚壹品（717）、路劲主场（700）、新城金郡（683）。

 

　　其三： 7月苏州楼市共计187家楼盘推出不同程度的折扣优惠，其中住宅类项目（包括普通住宅、别墅）有151个，占目前在售和待售楼盘总数的80.75%。

 

　　从上面的三组数据中，我们可以看出，二季度以来，苏州楼市成交向上走的趋势非常明显，甚至连传统淡季六月也“淡季不淡”。成交量出现不断攀高，成交均价仍在万元水平线上波动。究竟是什么因素支撑着苏州楼市的成交？

 

　　因素一：“以价换量”仍为总体趋势

 

　　目前楼市已进入“下半场”。开发商与购房者的博弈，无疑仍将是下半年房地产市场的主旋律。从整体来看，受降息等利好政策的刺激，开发商开始出现乐观情绪，铆足力气抢收“暑七”，而最吸引购房者的眼球的无疑是打折优惠这种隐性的降价手段。目前苏州存在优惠的住宅类项目（包含别墅和商业）有187个之多，与上月相比增加16个。这些项目的优惠内容则是五花八门，特价房、团购、送车位、送家电、送家装等等，形式多种多样。不过最为普遍的依然是以折扣优惠为主，也最为实际，依靠优惠变相降价，已经成为了苏州各家开发商的一个常规的营销手段。