辨楼市回暖真假 您是现在买还是等等看?

2012-07-13 17:31 浏览人数:1777次 来源:搜房网
编者按:最近,央行两次降息和楼市成交回暖令苏州购房者持有“房价会不会上涨”的疑问,而温总理半年内五次论房价,又使人陷入“现在买还是等等看”的两难境地。在此情况下,作为普通购房者一员的您,是选择现在买还是等等看?
先看三组数据:
  其一:苏州楼市上半年住宅成交58880套,其中二季度36805套,六月13899套。
 
  其二:上半年,苏州楼市住宅商品房成交前五甲为:中海国际社区(1031套)、招商小石城(984)、海尚壹品(717)、路劲主场(700)、新城金郡(683)。
 
  其三: 7月苏州楼市共计187家楼盘推出不同程度的折扣优惠,其中住宅类项目(包括普通住宅、别墅)有151个,占目前在售和待售楼盘总数的80.75%。
 
  从上面的三组数据中,我们可以看出,二季度以来,苏州楼市成交向上走的趋势非常明显,甚至连传统淡季六月也“淡季不淡”。成交量出现不断攀高,成交均价仍在万元水平线上波动。究竟是什么因素支撑着苏州楼市的成交?
 
  因素一:“以价换量”仍为总体趋势
 
  目前楼市已进入“下半场”。开发商与购房者的博弈,无疑仍将是下半年房地产市场的主旋律。从整体来看,受降息等利好政策的刺激,开发商开始出现乐观情绪,铆足力气抢收“暑七”,而最吸引购房者的眼球的无疑是打折优惠这种隐性的降价手段。目前苏州存在优惠的住宅类项目(包含别墅和商业)有187个之多,与上月相比增加16个。这些项目的优惠内容则是五花八门,特价房、团购、送车位、送家电、送家装等等,形式多种多样。不过最为普遍的依然是以折扣优惠为主,也最为实际,依靠优惠变相降价,已经成为了苏州各家开发商的一个常规的营销手段。
 

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