常熟市大部分小区空置房物业费不打折

2012-07-05 13:03 浏览人数:2406次 来源:常熟日报

小区物业不但维持着小区的卫生安全,还在各种改造施工中进行有利监管,提高居民整体的生活质量。然而,由物业带来的物业费纠纷却屡见报端,其中,对空置房到底怎么收、收多少的问题分歧甚大。市民陆先生就是空置房业主中的一个,7月2日,他向便民热线反映,物业将要与他签的合同存在不合理。

业主: 条例上说交七成

市民陆先生买了衡泰锦苑的房子不久,但要空置两年。最近,该小区的物业——苏州人居资产物业管理有限公司要与他签订物业管理合同,他发现该合同有两点问题,一是对空置房收百分之百的物业费,二是要求他必须交满一年的费用。

他向记者说了自己的疑惑,自己买房要等两年再装修居住,而根据《苏州住宅区物业管理条例》等规定,这两年的物业费应收百分之七十,而且时间上也只需半年一交。他因此还没签这份合同。

他还表示,自己并非斤斤计较,而是物业的态度不好,在签订合同前,没留和业主商量的余地,而是自说自话拿打印好的合同跟他签。他觉得,既然有条例对空置房的物业费作了规定,就应该按规定来实行。

物业: 大部分小区不打折

记者拨打了人居物业公司的电话,工作人员不否认条例的规定。但他说,每个小区不同,《苏州住宅区物业管理条例》的规定并不是一定的,而是要根据具体签的合同来定的。常熟物业公司对空置房几乎都是收百分之百的物业费,他们不会因某个特殊的业主而改变。

随后对中南世纪城和恒基曼城售楼人员的采访中,前者表示他们物业对空置房是收百分之百物业费的,后者则表示如空置时间足够长,是可以打折的。

常熟宏钟物业管理有限公司侍经理称,对于空置房的收费,并非按照相关规定硬性的,是可以协商的。他举例,房子空置三年,物业费三年一起交,那么肯定是可以打折的。

房管局: 双方重在协商

针对此事,记者走访了房管局物业管理科吴科长,他表示,相关条例对空置房的规定确是收百分之七十费用,但那是基于没有约定的情况下。同时其中还有规定要以合同为准。

他坦言,目前在常熟,空置房的数量并不少,有些地方甚至达到百分之四十。如果完全按百分之七十去收空置房物业费,那么物业公司很可能亏本。不同的小区,对空置房收费是会不同的。他建议,业主和物业双方要互相理解,通过协商来解决此事。

采访中,他递给记者一份在便民热线上的投诉报告,说他们正在处理陆先生的事情。他随后打了人居物业公司老总电话,通过电话告知对方陆先生的情况是可以协商的,但电话那头没有当即表态。

律师: 优先根据合同

同样的《苏州住宅区物业管理条例》,为什么业主、物业和房管局三方理解不一样呢?它到底是如何写的呢?

记者通过查询看到,该条例第三十九条规定:物业未经业主同意,不得收超过六个月期限的物业费。

另外,《苏州市物业服务收费管理实施办法》第十七条规定:业主办理入户手续后未入住,应向物业书面告知,物业费为70%。但同时规定,合同中约定超过70%的,应从其约定。

世纪天合律师事务所律师钱萍说,如业主与物业签订的合同中有约定对空置房的收费标准,则按此标准。如没有,则按70%算。

其实,像类似有“从其约定”的法规条例不少,这就需要合同双方在签合同前,要进行积极地协商。

记者最后分别致电陆先生和人居物业,告知他们趁还没签合同,要互相体谅,协商解决此事。 

 


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