专家猜测2012年房价最低点或在今年国庆

2012-05-18 09:20 浏览人数:920次 来源:新快报

调控下楼市转热,后市三大疑问令人纠结

在限购限贷的房地产调控下,今年的“五一”楼市还是交了一份漂亮的成绩单。开发商“以价换量”的市场策略奏效,据监控显示,“五一”三天网签492套。“五一”之后的一个星期,由于数据滞后,加上“五一”热潮的延续,全市网签2545套,比前一周网签1439套上升76.86%。此前,“五一”楼市的战况如何,被看作下一步市场策略的重要参考。

那么,伴随着“五一”市场的火热,其后市又将如何发展?开发商还会继续“以价换量”吗?国庆节还是年底才是买房的最好时机?

1问

房地产调控会不会放松?

重点要看扬州奖励购房会不会被叫停

在限购限贷等房地产调控政策影响下,各个地方政府一次次的“新政”试图给调控松绑,只不过不少新政最终被叫停了。不过,上个星期,扬州宣布对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励合同款千分之六。该政策自7月1日起执行,执行期暂定一年。扬州市住房保障和房产管理局称,此举仅针对精装房,与国家调控政策并不违背。截至目前,该项规定未被叫停。

业内人士表示,如果该政策能顺利执行不被叫停,则意味着地方政府新一轮放松调控行动的开始。

广州房地产专家韩世同则认为,目前扬州出台这样的救市政策并不合时宜,被叫停的风险较高,而且按房款给予奖励,等于当地政府变相在补贴开发商。韩世同认为,从奖励的幅度来看,对市场的直接作用并不大,但会影响购房者对政府调控楼市的看法。

不过,上海却在近期表示,上海户籍的单身人士,如果已经有一套房,就不得再购买第二套房。这两个地方政府截然相反的新政,让不少人感到迷茫。

在满堂红市场部高级主任肖文晓看来,调控政策的未来走向如何,关键要看扬州新政的命运,如果被叫停,则政策放松无望,楼市的以价换量会继续,如果被默许,则会助长开发商等待政府救市的心理,“扛一扛”的想法又会出现,楼价下调的趋势很可能会停下来,甚至出现反弹。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为,整体的房地产调控政策仍然是稳定为主,“的确有些地方政府有‘微调’,有的松了,有的严了,但不影响房地产调控的大局”。他还表示,值得注意的是,目前国内经济整体发展已有下行的趋势,如果进一步恶化,不排除出现“放松”甚至“救市”的举动。

点评:地方政府“新政”都是迫于政府财政压力等因素,真正有可能主导调控的还是整体经济大势。除非经济恶化,否则不太可能出现全面放松的情况。

2问

开发商会不会继续降价?

如果调控不放松,这是必然的选择

缩紧开发商银根,一直是逼开发商就范的最高效的办法。值得一提的是,万科14日晚发布公告称子公司万科置业(香港)以港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产1.91亿股股份。而万科,亦是继金地、招商之后,第三个意欲香港买壳的a股上市房企。

尽管万科声称本次收购是公司进行国际化的尝试,但分析认为,万科此举或与其拓展海外融资渠道有关,折射出调控近两年以来,开发商资金链日渐趋紧的窘境。

中原地产项目部总经理黄韬表示,从一线市场来看,如果开发商不是资金链紧张,也大可不必“跳水”卖楼。而从土地市场来看,有些地以底价成交,开发商很可能不是不愿意拿,而是有心无力。

5月12日,中国人民银行宣布,从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为,这不仅对股市产生影响,对于楼市也有很大的影响。准备金率下调,意味着银行贷款更好贷了。这对买方市场无疑是一个利好,对开发商也是一个好消息。

点评:在当下的市场中,“以价换量”仍是屡试不爽的一招。如果调控没有大的变化,“以价换量”是不少开发商必然的选择。

3问

刚需要不要现在买房?

价格是促进成交的关键

限购堵住了投资人群,于是刚需出来撑场,这部分人已经成为市场的成交主力。

小罗是广州一名普通的白领,老公之前没买房,但积蓄颇丰。随着生小孩的事摆上日程,两人从年初开始看楼。本来打算买个市区带学位的二手房,后来又萌生了一步到位的念头。“我们最近看中了番禺的一个文艺楼盘,总价折后还要260多万元,而且现在市场向左还是向右,也全然看不出一个结果,你说现在究竟要不要买房?”

据中原房地产项目部总经理黄韬介绍,目前市场中的购房者还是以观望派为主,但也有小部分购房者比较乐观。从市场表现来看,也出现一定分化,降价楼盘或者价格跳水后止跌的楼盘,都得到市场的支持。预计现在市场中的潜在购房者,有六成左右是观望状态,还有四成类似小罗这样的购房者,还是希望积极入市的。值得一提的是,现在二手楼市,也开始出现真正的减价,议价空间加大。部分业主心态有所软化,愿意小幅调低放盘价。总体来说,目前的价格较去年同期有5%-10%的降幅。

点评:无论楼价降与不降,那一部分刚需都在那儿,一旦楼价达到他们的购买能力,他们就会伺机入市。这对于整个楼市的健康发展来说,无疑是个好现象。

专家谈“后市”

韩世同楼价将继续下行

房地产专家韩世同表示,“五一”后市的发展,主要取决于开发商最终的市场策略。而这个市场策略是基于开发商对调控政策、市场需求、自身资金链状况、库存等多方面情况的综合判断。

总体来说,现在开发商面临库存压力增大、销售不畅的局面,因此预计后市楼价继续下行的可能性比较大,开发商采取“以价换量”有必要。不过,他也提醒,由于现在整个经济态势并不好,因此有关部门也应注意引导,避免楼价出现大跌的情况。

黄韬

今年楼价最低点在国庆

在中原地产项目部总经理黄韬看来,今年房地产调控还是走稳为主,开发商资金链仍较紧,因此,在刚需占主导的市场下,“五一”市场中“以价换量”的态势还会继续,并且很可能会在传统旺季的国庆节迎来又一波降价促销的高峰。

他还预计,国庆节将会是今年房价的最低点。结合国内的经济发展已经出现下行趋势,如果观察一段时间,可能会出现政策对经济“救市”,房地产也会因此“沾光”。会在11月或12月出现“微调”,楼价可能会出现稳中略升。

肖文晓

下半年推地情况是市场风向标

经过“五一”那么火爆的成交之后,六七月份的市场会怎么走?满堂红市场部高级主任肖文晓认为,迄今为止,5月十区二市的日均网签量达300多套,是2010年调控以来的新高,但是失去了“五一”这样大举促销的刺激之后,限购、限贷这样大的政策又不可能放松,后市的可持续性存在一定的隐忧。此外,下半年是广州集中推地的时候,包括南站等地块的出让结果将会是开发商信心的风向标,后市发展趋势的脉搏也系于此。
 


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。