常州等全国15城变相救楼市 3个被叫停

2012-02-16 13:05 浏览人数:1345次 来源:海峡都市报

媒体从公开资料获悉,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市微调当地楼市政策,通过土地出让、房源解禁、税费优惠及补贴等,刺激楼市成交。其中芜湖、佛山、成都被叫停。

仅4天,安徽芜湖购房超万 元的救市计划被叫停,成为龙年伊始首个被叫停的城市。媒体从公开资料获悉,在中央楼市调控政策不松动的背景下,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武 汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市适当微调了当地楼市政策,通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环 节,刺激楼市成交。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大,政策颁布不久就被“叫停”。

上海同策咨询公司总监张宏伟认为,这意味着,尽管当前地方政府频发“微调”信号,但中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。

持续惨淡

新年伊始,1月份全国的楼市和土地市场惨淡,相继公布的万科、富力、绿城、龙湖、保利以及金地(微博)等大型房企的1月销售业绩出现不同程度下滑,而机构也表示若政策持续,这样的态势将蔓延。

数据显示,逾八成城市成交面积环比下降,13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅最大,达78.78%;其次是青岛,跌幅为75.99%;北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一、二线重点城市也有不同程度的下降。

各种救市

去年10月,佛山率先放松限购,但不到一天即告夭折。去年11月,成都放松购房者资格审查,过一周被叫停。本月9日,芜湖政府楼市新政,涉及购房给予契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策,4天后,这份庞大的刺激购房的政策就被叫停。

事实上,微调楼市,刺激市场销售的不仅是这些城市。北京去年11月陆续公布促进楼市健康发展的相关措施,其中涉及房源解禁对定向安置房“按照经济适用住房产权管理”,交易时间不受5年的限制;在土地出让方面,对首宗地块取消配建要求、后配建要求避而不谈,挂牌土地不再公告截止日期;而税费方面,则是对普通住房价格标准进行了调整,使得更多刚需享受到契税减半优惠。

杭州从去年10月份以来,先后提出了土地松绑、购房补贴政策微调方式,诸如在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴,重提购房退税,强调对首次置业补贴。

合肥、南京、常州、吉林等对公积金放宽做出了一定额度调整;长春、广州从化对其购房落户进行适当的放宽条件。

张宏伟认为,上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准,扩大了普通商品房外延,鼓励更多的交易。此外,还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”,甚至出现9折、8.5折的优惠。这些主要刺激了首套购房置业需求。

后续难实现

而日前会议上,国务院总理温家宝提出维持当下房地产调 控不动摇。世联地产(微博)首席研究员吴志辉认为,这意味着中央不会放松调控。但在面临楼市成交下滑的当下,预计仍会有其他城市选择微调,这与地方政府土 地财政有关,其依赖的程度越高,政策微调的可能性越大。“目前房地产微调的趋势,除了芜湖的政策之外,还有某些城市出现8.5折利率等,很多城市更多愿意 从信贷方面调控。”

不过中原地产研究部经理刘渊认为,中央会继续加强房地产调控,预计地方政府不会再政策微调,至少在“十八大”之前,地方政府微调不会成为主流。

长江证券地产分析师苏雪晶指出,产业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后,预计上半年新开工增速低点在3月份,投资增速低点预计在6月份之后,那么产业微调情势要在下半年了。

 

 


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