节后探楼市:问君能有几多愁 恰似2012来卖楼

2012-02-03 12:52 浏览人数:671次 来源:人民日报

房市情况怎样?记者走访中介

“问君能有几多愁,恰似2012来卖楼。”楼市销售人员龙年伊始就表达了对市场前景的担忧,而这种自我调侃中的担忧又有几分符合现实情况呢?

“从1月初到现在差不多一个月的时间里,我负责的整个区域暂时都没有成交。如果是往年,再不景气也不会到这个地步。”王安娜是北京链家房地产经纪有限公司的区经理,从事房地产销售已经11年了,她说,“2011年,交易量下滑就开始了。我负责的这个区域大概10000多套房,月销售量应该在40套到50套之间,但是上季度每个月平均只有20多套成交。”

她认为,2011年的限购令、地区指导价上调等政策对房地产销售行业的影响很大,“并非客户在观望,主要还是限购政策起到了作用,很多外地客户想买都买不了。例如在国贸附近上班的一些年轻白领,因为限购政策只能暂时放弃买房的想法。”

行业不景气的另一个体现就是人员的流失。“去年我们公司人员流失量很大,流失率在13%到14%之间,而且大部分离职人员都选择了转行。虽说我们行业人员流失率本身就比较高,但是现在也算得上高峰了。”王安娜说。

当问及对今年行情的看法,她说,“希望会比2011年好吧,去年情况已经够差了。”

中原地产华北区总经理林文杰认为,虽然实际上北京市从2010年就开始推行限购政策,但是2011年初,北京市推出“史上最严限购令”,这是一个标志性的事件。2011年的成交量比2010年明显下降,新房和二手房都下跌了一半以上。成交价格也明显下滑。就今年的情况总体看来,量价齐跌的形势应该会继续。其中,交易量可能会在低位徘徊,而成交价格可能会进一步回落,但是幅度和过程都会比较稳定。

他说,近一年来,整个楼市相关产业链的人员都有比较严重的流失,不单单是销售环节,包括开发商、广告公司都是这样。

针对楼市低迷的现状,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志说,“现在整个房地产市场进入了一个调整期。建设结构、市场供应结构、房地产投资结构都处在一个调整的过程中。虽然今年楼市成交的具体情况还没有呈现开来。但是据我们预测,今年楼市应该会延续去年比较低迷的局面。”

“楼市成交情况低迷其实并不令人意外,也并没有那么值得关注。我们应该更加关注一些具体政策的落地。比如限购政策,比如40城市住房信息联网。”他说,我们不能只依靠限购这一种手段,后续应该有一些差别化的财政性、税收性政策跟进。利用这些措施确保房地产市场良性发展的同时,还要兼顾公平的原则。(记者 蒋云龙)

 


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