今年6月底前40个城市个人住房信息系统将联网

2012-01-30 13:38 浏览人数:862次 来源:重庆时报

日前,中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示,今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。

40个主要城市大名单中,哪些城市能够入围仍“扑朔迷离”。昨日,记者从我市国土资源和房屋管理局了解到,40个城市当中,重庆肯定“榜上有名”。

市国土局相关负责人表示,“实现联网的目的就是在全国大中城市范围内查询购房的情况,进而进一步有效地抑制投资投机性购房的炒房行为,加强精细化的管理。”

主要是一线城市和调控热点城市

目前,住建部已初步完成系统应用软件的开发,并且启动了部分重点城市与住房和城乡建设部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设,争取2013年实现全市、全省联网。

今年上半年要实现联网的40个城市,主要是一线城市和房地产调控的热点城市,西部地区城市相对较少。

“40个城市当中,重庆肯定"榜上有名"。”市国土局相关负责人表示,40个城市中一般都是直辖市、省会城市等,重庆本身就是大中城市,全国统计35个大中城市房价里边就包含重庆,这是惯例。

在负责人看来,“联肯定是要联,现在主要是技术问题比较麻烦,至于能不能用,用的效果怎么样就得另当别论了。”

轻点鼠标便可知晓房产情况

虽然经过一年多的整合,我市主城9区个人住房信息系统建设已全面完成,实现了主城各登记中心的联网运行。

然而在全国范围内,此前只有银行个人信贷征信系统实现了全国联网,房屋权属信息在各城市间并不联网,只采用属地管理原则。也就是说,在一个城市里只能反映或查询个人在这里的房屋权属情况,并不能查询权属人在异地拥有房产的情况。

住建部相关人士指出,个人住房信息联网后,同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。

对重庆房产市场会带来怎样的影响?

40个主要城市住房信息联网后,将会对重庆房地产市场带来怎样的影响?各个专家进行了解读。

为房产税大规模推开做准备

重庆容磁咨询有限公司总经理王雪松表示,住房信息全国联网主要是限制外来人群的购买,重庆去年的房产税已经起到了遏制作用,现在即便加入全国联网对整个总的基数也没太大的影响,因为目前外地人购房比重太小。

“从表面政策理解是对于限贷限购的理解,其实本质上联网是在于房产税的征收。”在王雪松看来,个人财产明显化,这是房产税征收的第一大前提,住房信息联网核心问题是为房产税大规模推开做基础工作准备。

对按揭贷款会产生一定影响

“对按揭贷款这块会产生一定影响,这块看银行信贷政策怎么制定了。”重庆鲁能开发集团营销部经理陈勇认为,“目前银行是要开据无房证明来判断,银行本身有征信系统可以查出来,如果是按购房套数来查的话,可能会对改善性需求有一定的影响,但波及面不会太大;另外,重庆市场比较特殊,整个郊县市场比较活跃,而针对重庆主要是主城9区,郊县是没有办法联网的,总的来看对重庆房地产市场影响不大”。

对购房影响暂时不会很大

作为一个向市场经济推进的国家,建立一个完善的信息系统是加强市场监管的必然要求,只是说在不同的发展阶段,国家的调控政策在不断的完善。

重庆西南大学教授邱道持表示,“搭建了这样一个平台,对购房影响暂时来看不会很大,还需要看国家的政策,它政策指向哪个方向才会对市场产生影响;总的来说,是房地产市场的供求关系决定房地产市场的价格和调控。”

影响得看联网后的国家政策

市国土局负责人表示,信息联网第一步肯定是针对投资投机性购房,限购是目前普遍执行的制度;然后下一步才讲房产税的问题,因为房产税还不是普遍的制度,重庆、上海的经验还没总结,所以不会那么快,不会像针对投资投机性购房那么直接。

“联网本身是一个技术上的问题,它为抑制投资投机性购房和炒房行为奠定了技术基础,关键是联网后的国家政策是怎么明确的。”在市国土局负责人看来,“目前国家还没有一个全国性的限购政策,都是每个城市单独出台,因为它并不适用于全国其他城市,所以联网以后应该还有一个在全国抑制炒房行为的统一执行文件才行,这样才能起到真正抑制炒房的作用。”

个人住房信息联网主要功能

●购房信息将被“一网打尽”

40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持。利用这个联网数据库可以做这样的查询:输入某位公民的姓名、身份证号码,就能看到他在这40个城市里共拥有几套住房。

●异地炒房受到限制

从操作层面看,完善的住房信息系统建成后,可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制,既可以保证非户籍人员的购房权,又可以防止投资客异地购房炒高房价。


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