百城住宅均价连跌 楼市酝酿更大范围降价潮

2011-12-02 09:33 浏览人数:860次 来源:经济参考报

继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后,数据显示,11月百城住宅均价环比连续第三个月下降,且降幅有所扩大,北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时,各地土地市场陷入深度低迷,居住用地流标和中止出让现象频频发生。

  接受《经济参考报》记者采访的专家认为,楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击,在调控不放松预期之下,开发商“降价走量”的心态已表露无遗,楼市新一轮“降价潮”正在酝酿,预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。

  对100个城市的全样本调查数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0 .28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,11月上涨4.06%,较10月缩小1.15个百分点。

  另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,11月十大城市住宅均价为15663元/平方米,环比下降0.36%。具体来看,当月十大城市住宅价格全部环比下降,其中南京和成都降幅最大,分别环比下降1.20%和0.90%,上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

  一、二线城市受调控政策的影响进一步加大,万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%,如金隅万科城(楼盘资料 业主论坛) 、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度,11月部分楼盘价格降幅接近20%。

  记者从亚豪、伟业我爱我家、中原地产等机构那里也证实了降价蔓延的趋势。亚豪机构统计显示,截止到11月28日,北京市11月住宅成交均价为19593元/平方米,环比上月下跌5.6%,是今年以来第二次跌至2万元以内,相比均价最高的2月份已下跌21.6%。

  和北京情况相似,目前上海一手降价楼盘有蔓延之势,由原先集中的嘉定、松江地区开始向青浦、南汇扩散,但依然多集中于郊区,郊区的供应及竞争压力较大。据统计,11月前27天,上海市共计有76.16万平方米一手新房源推出,高过10月份61万平方米的供应低位。预计11月全月的成交量将维持在43万平方米左右,延续了自5月份以来连续6个月的下跌趋势。与去年同期相比,成交面积大跌了五成以上,均价下跌了近3%。

  记者还从中原集团研究中心了解到,目前调低二手房报价的业主已占绝对多数。而就调低报价的降幅来看,也有明显扩大。据监测,上周北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的业主下调报价幅度在5%至20%的盘源比例比前四周均有不同程度的增加,其中天津和北京此比例已由35%增加至40%。北京和天津的报价平均涨跌幅也自10月底以来加速下滑,分别由10月底的-2.56%、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。另据中原地产调研数据显示,受到新房降价影响,购房者对二手房的降价期望已提高到了10%至15%的水平,甚至更高。

  在房价持续松动的同时,各地土地市场也遭到房企“弃购”陷入低迷,流标和中止出让现象频频发生。据中原集团研究中心监测数据显示,11月的前三周,全国13个重点城市居住用地出让流标率已达到48%,而10月还仅为23%。其中,含中止出让的流标率上海为64%,广州为84%,成都为40%,南京、长沙为50%。

  中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时说,70个大中城市房价指数和百城住宅均价指数均显示,房价已进入由涨、停涨到部分城市房价下跌的变化通道。记者 李佳鹏 魏宗凯 北京 上海报道


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