资金链紧绷推动房价下行 楼市或步入漫长阴跌

2011-11-16 09:27 浏览人数:1211次 来源:新华网

对于指望借助"金九银十"大捞一把的开发商而言,"跌"字却成了今年9月、10月楼市的主旋律,这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场,专家指出,在房价天平正处于反转向下的关头,楼市下跌的节奏势必会加速,市场调整将不可避免。

楼市陷入量跌价松

从实际情况来看,9月、10月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态。

据10月23日发布的监测报告,10月份上海商品住宅周成交面积为20.23万平方米,比去年下跌了近一半;深圳商品住宅周成交面积为3.92万平方米,比起去年同期的周成交面积11.21万平方米则下跌了三分之二;另外,广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于下降格局。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从楼市的发展历程来看,向来是量在价先,楼市成交量的下降是必经的阵痛,然后才能实现部分高房价地区价格的实质性下跌。

而专家表示,从国家统计局公布的数据分析可看出,全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。专家预计,10月份全国房价拐点的特征将更为明显。在市场方面,万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了降价潮,万科在京项目金隅万科城预计三期开盘价为14000元/平方米,比之前便宜近20%.

9月、10月份,在上海、杭州、北京等地,纷纷出现了一定规模的退房潮。从10月份密集发布的房企三季报中也可看出,开发商手中的存货在不断增加,一些企业负债率超过80%.为此房企正大量推盘,以消化库存,如9、10月份北京共有55个住宅项目取得预售证,新增供应住宅套数合计为16000余套,形成了今年的推盘高峰期。截至10月30日,北京一手住宅库存量高达11.8万余套,处于近两年来的高点。
 


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