上市房企3季度净利润降38%资金链压力渐增

2011-10-26 09:06 浏览人数:975次 来源:中国证券报

截至25日,两市已有49家上市房企公布三季报,多数公司存货激增、经营性现金流进一步恶化,房企资金链深度承压。剔除不可比因素后,上市房企三季度收入和净利润环比大幅下降,其中净利润下降近四成。

业绩增速放缓

49家房企三季报显示,上市房企业绩增速进一步放缓,初步显现业绩下滑或亏损演变的趋势。

根据wind统计数据显示,截至10月25日,剔除不可比因素后,申万分类下已披露三季报的47家a股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元,环比下降12.5%;合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元,环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家,占比达62%。万科、招商地产、金地集团等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。

上市房企前三季度业绩增速显著放缓。1-9月,47家a股上市房企合计实现营业收入1076.27亿元,同比增长15.2%;合计实现归属于母公司股东的净利润141.65亿元,同比增长13.5%。

从单个公司来看,房企业绩下滑或亏损的企业增多。在报忧公司中,以宜华地产、国兴地产、天业股份等中小型开发商为主,但也不乏金地集团、华侨城、滨江集团等大型房企。以金地集团为例,三季度单季业绩同比下滑98%,与二季度的同比增长400%相比明显恶化,主要原因来自销售下降,金地集团二季度营业收入同比增长98%,而三季度同比下降20%。

多数公司现金流紧张

在地产调控加码的同时,房企上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧,在销售增长乏力甚至下滑的情况下,房企的资金链压力渐增。三季报显示,多数房企的经营性现金流量指标进一步恶化,存货继续积压。

半年报显示出的经营性现金流由正转负趋势在三季度进一步扩大。在49家房企中,有30家房企经济活动产生的现金流为负值,约占六成。而从存货指标来看,房企三季度存货达5314亿元,是6月末2195亿元的2.4倍。

中原地产的数据显示,富力、保利、万科等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销,近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。业内人士认为,大型房企的财务状况虽比中小房企稳健,但也在不断恶化。近日,多家大型房企加速融资,中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万元,成为房企一种新的融资策略;万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元,超过三季度的担保融资总额。

申银万国研究报告指出,目前开发商资金压力继续增大,各种融资渠道均受限制。销售萎靡,投资回落相对缓慢,开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。业内人士预计,全国重点城市的新房市场将难现过去两年的“翘尾行情”走势,全年低迷已成定局。

 


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