苏州楼市“银十”难守 开发商低开入市撬量

2011-10-20 09:35 浏览人数:1054次 来源:365地产家居网

入10月中旬,经历了“金九”变“铜九”、国庆黄金周不“黄金”的苏州楼市发生剧变,低开、折扣成为苏州楼市关键词。从成交走势上来看,表面上今年的金九与去年同比毫不逊色,而且还出现了5.14%的上涨幅度,但是成交面积却出现了近七个百分点的下滑幅度。原因在于在九月全月6731套成交的住宅房中,小户型的定销房、保障住房以及其他政策性住房要占据大量比例,纯商品性住宅成交量仅为同期的四成左右。曾被寄予厚望的十一黄金周楼市以苏州新房仅仅成交636套,同比下跌38.13% ,较低的认购量暗淡收场。而小长假后的一周楼市表现依旧不给力,新房成交量不见起色,开发商促销持续升级,起价房等措施再现楼市,这也让整个银十前景堪忧。

自今年3月初升级版限购以来,苏州楼市的成交量下滑严重,不少开发商希冀能够在今年的“金九银十”大展拳脚,此外今年楼市高企的存量也成为众房企的心头之重,下半年起就着力推盘促销。“金九银十”作为传统销售旺季,无疑成为主战场,眼看着“金九”不再,连十一长假也遭冷遇,对于年底交卷的房企而言,接下来的日子压力重重。推荐阅读【买房时代看标杆—板块价值上位 苏州楼市风向标地位趋明】

抢占市场先机 银十楼市推盘进度加快冲刺尾声

一系列的政策调控,今年苏州楼市的“金九银十”有点略显尴尬。在整个苏州市场浓厚观望氛围的笼罩下,成色不足的金九楼市没有给低迷的市场太多信心,苏州楼市在经历了短暂的国庆长假之后,银十中旬开始楼市推盘速度明显提速,“朝令夕改”的佛山限购房宽政策连夜被扼杀,这也向市场透露出中央目前仍没有取消限购的打算,楼市仍将处于深度的调控期。越来越多的开发商开始沉不住气,加快推盘速度、加速资金回笼似乎成了迫在眉急的事。

据365地产家居网统计,10月份第二周即从10月10日-10月16日,苏州共有7个楼盘拿到新预售证,预售总面积高达19.8万平方米。取得新预售许可证的楼盘包括:东方维罗纳项目详情

自9月结束,为抢占“银十”先机,开发商蓄势待发。据365地产家居网不完全统计,10月初至今,仅到中旬开盘加推的楼盘已多达12家。和之前的推盘量相比,明显增长了很多,在这些新房源中,除了有新项目之外,还有部分是老盘新推二、三期房源,抢占市场先机。也许是想为十月的成交量做最后一次冲刺,十月第二周开始,苏州楼市在园区的带领下即将迎来开盘高峰期,据365地产家居网统计,10月15-16日共有6家楼盘扎堆放量,约千余套房源涌入楼市,各家开发商终于“按耐不住”大举推盘入市。随着银十尾声临近,可以肯定的是,一方面,楼市竞争将进一步加大;另一方面,市场走势不容乐观。在多重压力之下,各个楼盘为了加速跑量,必然通过加大优惠力度等营销方式加速推盘,楼盘推盘之战,一触即发。

10月份的供应量将比9月进一步放大,供应开闸放水,这说明开发商正一致行动,押宝“银十”的决心不容忽视。同时,担心“银十”期间将要上演价格战,10月下旬还将有不少新旧项目推出全新房源,一些原本准备按兵不动的开发商在经历了几个月的等待后,突然调整计划推货上市。

有关业内人士表示,“金九银十”是各大开发商下半年十分关键的销售节点,在经历了市场长时间的冷清之后,开发商们都十分看重这个今年最为关键的销售时间。因此,很多开发商都将会选择在这个时候集中放量,开盘的开盘,加推的加推,估计到时候为了吸引更多的购房者前来看房,各种层出不穷的优惠措施也不会少的。部分开发商优惠幅度有所加大。

总体来看,苏州开发商欲在传统的年底销售旺季来临之前,多将目光逐渐转移到了第四季度,抢占更多的市场销售份额。同时,开发商们也是在互相进行博弈,面临大市场环境不好的情况下,推出的楼盘能否被更多销售者所接受,这一切有待进一步观察


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