继511政策后再次连开两场房地产座谈会,楼市调控持续从严 未来的房价将......

2019-06-03 11:04 浏览人数:1182次 来源:常熟房产网

 苏州的511政策”后让投资者停下了炒房的动作,不少刚需人群也开始观望整个楼市,准备找时机置业,就在人们还在对政策议论纷纷时,524日苏州再次连开两场房地产座谈会,会上再次强调稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,让接下来的楼市能趋于理性状态。

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那么常熟近五年来的房价到底是什么样的呢?是适合出手置业呢还是应该继续观望?

近五年常熟新建商品房房价趋势

近五年来,常熟的楼市一年一个样,小编对比5年来常熟新建商品房均价发现常熟的房价在近三年间直线上升,新建商品房均价从2016年的10828/㎡到2018年的15703/㎡上升了45%

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目前整个常熟新房楼盘共计约55个左右,那么各区域均价怎么样呢!一张图让你了解常熟新房房价。

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信息来源于网络

 

目前常熟三环内的新房均价在2.3-2.8万元之间,城北及南部新城这些热门地区的新房均价也是在2万元左右,持续火热的文化片区目前新房的均价也保持在2.8万元左右,这些价格让很多想置业常熟的刚需人群望而却步。

 

举个例子

文化片区内的金融街项目想必大家都知道,该项目目前对外透露的均价在2.6万元左右,按照100平的房子算,总价就是260,首付最低3成也就是需要78左右,还要加上各种税费,贷款利率等等一系列费用。

 

这可能对任何一个刚需家庭都不是那么容易的事情,因此刚需人群都将目光转移至那些离市区较近、已进行重新规划的区域。

“新古里”进入视线

近年,常熟政府规划的主城区东扩,它的外溢自然也成了必然趋势!

 

而这些外溢之地中,首选当然是古里

 

古里镇作为常熟东部新城第一镇,紧邻文化片区,是文化片区外溢必然会覆盖到的区域。古里最大的财富莫过于浩然文气,与文化片区紧密契合。

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古里镇距常熟市区仅5公里,据文化片区内体育中心直线距离更是在4.5公里左右,而距离三环高架更是仅3公里

 

古里镇未来将是以居住用地为主体,集商业服务、行政办公、教育医疗等为一体的多功能城市综合区。

 

01要先富先修路

 

区域的发展必然少不了道路的规划建设,在此前常熟规划局公开了《常熟市古里镇镇区西北片区控制性详细规划》(修编)批前公示。

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规划路网形成“快速路—主干路—次干路—支路”三级结构。主要规划了两条快速路:虞东公路与青墩塘路。规划范围内快速路总长度约6.10公里,路网密度为1.26公里/平方公里。

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青墩塘路:

为打造主城向东快速出行通道,实现主城与常熟东互通快速衔接,交通运输局已经开展青墩塘路快速化改造方案研究。

 

虞东路:

虞东公路具体的改造方案及时间并未公开,可关注我们后续的报道。未来城东的交通会有大升级。

 

下阶段常熟市将按照内畅外达的路网布局,进一步深化东部片区路网规划研究,提高东部片区出行效率。

 

02特色街区 增添人文底蕴

 

    古里镇本身就有十分浓厚的人文气息,其中古里镇中心的铁琴铜剑楼更是享誉海内外的中国清代四大藏书楼之一,建于1796年的清代嘉庆年间,已有200多年的历史。

   

    在原有的文化底蕴的基础上,以文化引领知旅街区建设,在打造水乡美丽古镇景致的同时引进书房、展馆以及美术馆、酒店等具有文化特色的配套商业体,提升了街区格调,使古里镇的书香气息更加浓厚。

 

古里的知旅文化街区——它是国内首个以“知识”为场景的文化旅游街区。整个街区以中国清代四大藏书楼之首铁琴铜剑楼为原点,以人文休闲业、知识创意业、会奖研学业等为核心内容,整合徽州会馆、文昌阁、稼轩堂、东湖书院等历史遗存,规划总面积约8万方,建筑面积3万方,首期15000平米

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如此有特色的“知识”街区怎能少了“作家”的支持呢!

 

根据消息,常熟市作家协会将在古里铁琴铜剑楼知旅街区设“中国作家书房” 旨在将中国知名作家“请进来”,开展新书分享、学术讲座、文化交流、体验生活等活动,同时结合本地特色开展文化合作。

 

“中国作家书房”设置在书香古里知旅街区将进一步提升街区的文化软实力,有助于街区进一步发展。

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03新建学校以满足增长的人口

    1.新建古里小学第二校区:选址位于古里镇区以西规划教育用地,建筑面积20000平方米。估算投资1.2亿元。计划2021年竣工。

 

     2.新建文学街地块社会办幼儿园:选址位于东宸铭筑二期沿文学街地块,占地7068平方米,618班,建筑面积3760平方米。估算投资2500万元。计划2019年开工,2020年竣工。

 

     3.改扩建白茆小学(校安工程):选址位于白茆新市南路67号,原址改造。按424班设计。估算投资4473万元。计划201912月开工,202112月竣工。

04商业配套加持区域生活

 

古里镇目前在建有星光天地。2019年下半年,常熟星光天地古里店将开业,位置就在金土木大厦内,与东宸铭筑项目一路之隔。布局东城发展大计,未来将会形成一个成熟的生活社区。

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  如此一个发展潜力巨大的区域,是常熟目前的一个价格洼地。

东宸铭筑为例

其目前在售价为15500/左右,精装修

距离文化片区直线距离约3km

可享受文化片区所有配套,

但房价却可节约百万,性价比颇高。

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就目前来看,常熟的房价将处于较稳定的水平,各购房者都将回归理性,在这样的市场条件下刚需一族出手置业将是个不错的选择。

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对常熟未来房价还有哪些认识和小编一起来探讨一下吧。


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