金九苏州楼市上市量同比锐减 银十将降价跑量

2011-09-30 10:37 浏览人数:1146次 来源:姑苏晚报

据不完全统计,截止到9月27日,苏州楼市中共有19家楼盘相继推新,占到金九银十预估上市量的40.43%,仅占到去年同期的44.19%,其中别墅项目1家,商业项目2家,均为酒店式公寓产品,住宅项目16家,纯新盘6家,占到开盘总数的3成多。

6家新盘顶风入市助阵金九注定成色不足

对于九月楼市而言,不足20家的开盘数显然市场回暖指数有限,而且纯新盘也仅有六盘上榜,一方面观望的导致的需求不旺一定程度上也影响到了开发商的推盘节奏,同时政策的持续施压,特别是限购范围的扩大,也让更多的开发商采取了更为谨慎的态度,推迟推盘计划观望四季度楼市或许是不少开发商的心态。无论是今年的计划推盘情况还是实际推盘情况来看,与往年相比差距明显,而且就目前的九月的成交状况来说,非商品住宅继续发力,普通商品房虽然在相对集中的推盘影响下成交势头有所抬头,但是仍稍显力度不足,同时从9月内的几场土拍以及秋季购房节的人气状况也可见一斑,所以今年的金九苏州楼市成色不足之势已成定局。

银十苏州楼市迷局重重调价跑量或成市场主调

金九楼市即将收尾,人们不自觉的会将目前转向下一个期盼期——银十,同样作为销售旺季的十月楼市能否出现逆转,值得期待。不过可以预见的是,短期内政策仍然没有放松的可能,而且目前股市与楼市双重低迷的形势下,伴随着银行利率的提升,在风险的驱动下不排除部分资金开始转向商业银行存款中去,如果按照这样的发展态势,银十仍然不容乐观。

当然,市场如果持续低迷,观望情绪继续浓厚的话,不排除10月份的苏州楼市会掀起一股降价跑量潮。如果优惠放开,成交量有可能会在九月份的基础上有所上涨,但是房价的坚挺程度也会受到一定的打压,当然如果继续走稳健的步调,四季度或是苏州房价的转折点。

   
 


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