金九银十 常熟楼市成交量没有大变化

2011-09-27 09:43 浏览人数:1055次 来源:搜狐焦点网

2011年以来,楼市调控政策层出不穷,中国房地产市场遭遇史上最严峻时刻。在限购政策的严厉打击下,各城市纷纷错过了“小阳春”、“红五月”等传统楼市旺季,而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮到来。“

常熟楼市有传言说第三轮调控,许多专家学者不看好2011年年初的经济。新政对常熟房地产市场的影响并不大,只能说让真正有购房需求的置业者更加从容地选择购房,对投资型客户有一定的节制。实施房产调控的2010年,常熟房价基本没跌,成交量也没有显著的萎缩,市场的抗压性很好。

基于目前房地产的严峻形势,商家也采取了很多的优惠政策。常熟属于三线城市,近几年来,房地产行业一直保持平稳增长状态。首先,常熟房地产市场的主要成交量还是以刚性需求为主,虽然也有少部分的投资型购房。但是主要的购买群体是自住型需求。其次,常熟的房价虽然一路高歌猛进,如新世纪大道的从10年年初的七八千到目前的一万撒播。相对张家港和昆山等同类城市,还不算高,常熟市是一个私有经济比较发达的城市,消费能力高,市民对于房价还能接受。第三,近几年来,常熟的土地明显挂牌上市的叫少,供给小于需求,政府的态度也比较谨慎,而且土地的价格会随着物价的上涨而水张船高,市区的房源供应量将趋于紧张,明年的房源主要应该在开发区和乡镇。第四,通货膨胀的大环境下,保值是人们最关心的话题,而购房是这部分想保值的人群最好的选择。

可以预计,常熟的房产市场应该属于上升通道,在2011年将继续保持平稳增长态势展。面对或将到来的“明降”潮,不少开发商感到非常担忧,担心降价会进一步加剧消费者的观望情绪。对此,欧阳晓明认为,这个担心不太有必要。他说道,成都的房价泡沫本来就不多,对成都的买家而言,当前房价出现5%-10%的降幅,大部分人就会愿意下单,不仅不会蔓延观望情绪,恰恰相反,会极大地削弱购房者的观望情绪。如今的消费者是理性的,经过媒体的大力宣传,消费者已经对房价的刚性成本较为了解,只要房价进入他们的购买区间,就会下手,而不会出现越降越不买的情况——不要低估消费者的智商。

有分析人士指出,降价这个话题是广大市民都很关心的,调控前,我们都希望房价能大幅下跌,没想到,事与愿违,物价一再飚升自然房价就不会再跌。成都每年大量人口基础的增加需要房子,结婚需要房子,强大的通胀压力也让消费者把注意力放在楼市上,“要跑赢cpi”,而这一波降价潮无疑会给刚性需求一个释放的突破口。

现在需要担心的是,现有的充足供给可能很快就会被消化掉,很快市场又会迎来新的一轮供不应求,新的一轮涨价。
 


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