苏州开发商齐声吆喝优惠让利 年底或是出手时机

2011-09-22 09:19 浏览人数:585次 来源:姑苏晚报

今年“金九银十”期间第一场房产盛会在本周一落下了帷幕。众多开发商精心准备,打响金秋楼市销售的第一枪,也为购房市民集中展示了苏城众多新老楼盘。市民通过购房节看一看,比一比,争取挑出最合适的房子。在此次购房节中,购房者和开发商之间的博弈仍在持续,一方面开发商努力吆喝卖房,而另一方面购房市民仍旧不愿马上出手。那么何时才是买房的好时机,本次购房节或许看出些许端倪。

各大开发商齐声吆喝“优惠”“让利”

从地区板块来看,在此次购房节中,新区和吴中区楼盘相对较多,住宅类楼盘占到了总参展楼盘的70%以上,而且纯新盘中有8成多均为住宅类项目,园区有首开悦澜湾、绿地华尔道名邸等,新区有金科王府、永新秀郡等,相城区有冠城大通蓝湾等,中心城区有万科金色里程、南山金城1958等,而吴中区此次参展楼盘相对偏多,中房澜泊湾、招商小石城等。

另外,在参展的50多家楼盘中,几乎囊括了苏州楼市的各大知名房企,不仅万科、南山、招商、吴中、世茂、新城、合景等大型品牌开发商均悉数到场,同时绿地、科技城、金科等实力房企也首次亮相购房节。

在此次的购房节上还有近10家新盘亮相,其中中梁天御、绿地华尔道名邸、朗诗东吴绿郡、科技城、冠城大通蓝湾、万科金色里程、合景睿峰及中天和景苑均为首次亮相购房节,另外还包括昂内梧桐墅、美乐城、永新秀郡这些在前期已经有过展示的新盘。

大打“优惠”牌,“降价”牌成为了此次参展商共同的选择,各大开发商齐声吆喝“优惠”、“让利”成为了本次苏州秋季购房节的一大特色。多则十几万,少则一两万的优惠幅度,为开发商吸引来了不少购房者。不少新盘也借此积累了大量人气,为后续的开盘培育了潜在客户。

年底或是购房者出手的不错时机

从此次的购房节来看,价格仍处于高位,盼跌的心理成了不少购房者持币观望的主因。苏州9月12日-9月18日商品住宅成交1548套,比前一统计周期减少了43套,跌幅2.70%;成交面积为161294.38平方米,比前一统计周期增加了9672.08平方米,涨幅6.38%;均价方面,上周住宅成交均价环比有所上升,但是仍有一定的 波 动 性 , 整 体 均 价 在10000-11000元/平方米之间。

而记者从在购房节现场的采访中了解到,较多的购房者倾向于选择购买面积在80-100㎡的房子,价格方面70%左右的购房者能够承受的购房总价区间在50万-90万以下。由此可见购房者能够承受的最高的房屋均价在9000元/平方米左右,与市场上得实际价格还1000元/平方米的差距。

从购房者选择的房屋面积和能够承受的购房总价来看,此次购房人群中主要以刚需为主,这也正好符合目前的市场表现,但记者从购房节现场了解到,虽然开发商推出了不少优惠活动,在刚需群体中多数购房者盼跌的心理,使得其购房意愿并不是非常强烈,观望的态度表现明显。

那么房价在今年接下来的时间内会有所下降,购房者出手的好时机会在什么时候到来呢?从近期国家统计局公布的统计数据显示,70个大中城市住宅销售价格中,有40个城市均价同比出现回落。可见目前市场上房价的上扬势头已经被压制住了,而且就目前苏州住宅市场而言,对于一些资金较为紧张的开发商来说,以价换量很有可能是后期主要的销售策略。目前一些跟风型的优惠降价接下来一段时间内可能出现变化,实质性优惠降价或将促使下半年苏州房价有“见底”的可能,年底或将是购房者出手的不错时机。
 


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