重磅!环上海限购又升级!买房来海虞!

2018-05-24 09:19 浏览人数:1093次 来源:海虞碧桂园

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(环上海限购地图

 

 

上周末,环上海新限购令正式落地了!

18号晚间

宁波奉化区和杭州湾新区出台楼市新政

具体内容如下:

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划重点:2年限售

宁波奉化区

在主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。本通知自2018年5月19日起施行。

杭州湾新区

本通知实施之日起,在新区范围内新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。本通知自2018年5月19日起施行。

 

环上海买房指南

截止目前,环上海地区哪些城市吹响了限购令?

环上海最新的限购政策一览!供参考~

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限购升级意味着什么?

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(环沪限货限卖限购一览图)

从环京到环上海调控政策日渐严格,很有可能从严限购将成为未来楼市调控的标配。并且,限购城市间交相呼应,连成线,结成网,组成超级限购圈,大概率将开启新一轮全国限购潮。

圈子自古以来就对中国人的生活有很重要的作用,此刻随着国家对楼市调控政策的持续升级,特别是对环沪热点区域出台封盘加限购政策,已然形成圈层效应。

而在这样的背景之下,常熟作为为数不多不受限购的城市。必将吸引大批受一二线城市“限购资格压过来的投资客户房价上涨大势所趋

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(各大开发商在常熟市地布局)

如果对标全国其他县级市场

会发现一个县级城市往往只在核心区保持热度

但在常熟却另一番景象

价格梯度随着地理距离有变化

但绝不是乡镇盘,白菜价

而且任凭面积大,总价高

常熟壕们悉数扫清,一套不留

更有各大品牌开发商强势抢占市场

可见常熟楼市的热度

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如果有改善型需求的客户,抓紧时间入手。为什么这么说呢?因为接下来,140-180㎡段可选房源会大大减少。

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库存结构图)

重点分析:按照楼市成熟阶段,一般楼市会从大户型低单价→过度到单价适度上涨,市场追求功能型房源(如+一卫生间,+一个紧凑房间)→高单价小户型

原因是作为开发商,都会按照市场总价天花板原理来控制总价,使得产品不至于无法走量,现金流才是王道,尤其在县级市,没有哪家房企愿意走长线的。

但单价是随着拿的高价地的地价上涨而上涨的,因此控制面积是最首选的方式。要知道,现在苏州新规范下,连偷个挑空都被堵死了。所以没有高赠送之路可走了。

加之地价如同坐上了直升机疯狂上涨

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(各乡镇以及城区各板块的地王楼面价)

所以要入手房子的亲们,抓住时机,赶快上车!

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