吴中区某改善盘将于6月开盘预计3万/平

2018-04-27 14:12 浏览人数:1137次 来源:苏州楼事

 今年4月份以来,苏州多盘陆续领到房源预售许可证,一时间市场供应量有所增加。近日有消息称,就连吴中区某沉寂近一年的改善盘也有消息传出将要拿证开盘。

吴中区某改善盘将于6月开盘预计3万/平

一个公开已一年的项目为何迟迟不开?如今要开盘的体量和价格又是否会给人惊喜?带着一些疑问,小编近日对该楼盘进行了实地探访。

吴中区某改善盘将于6月开盘预计3万/平

调控前拿地 后期多处掣肘

 

2015年11月底,首开拿下吴中区太湖西路北侧、龙西路西侧的29号地块,成交总价12.36亿,楼面价15865/平,溢价率88.39%。显然这是一宗“高价地”,据克尔瑞苏州相关数据显示,2016年以来,苏州主城(不含吴江)住宅用地出让价格多稳定在14800-15500元/㎡之间,而2017年吴中区土拍平均楼面价10883元/平,平均溢价率26.15%。

吴中区某改善盘将于6月开盘预计3万/平

这样的结果很大程度上是受到了政府调控的影响,2016年5月苏州首次出台“土地限价令”,8月“苏十五条”提出引导土地理性竞价,给“脱缰”的土地市场及时套上了“缰绳”。自从苏州土拍设置设立“熔断机制”,也就是市场指导价和一次性报价区间以后,苏州的高价地一度少之又少。

吴中区某改善盘将于6月开盘预计3万/平

来源:克尔瑞

 

而首开拿地的时间正处在市场狂热的阶段,是苏州吴中一批高价地的代表,随着后期限拍、限价、限贷、限购等一系列调控措施的出台,高价地将受到开发周期、成本回收等方面的诸多压力,这是首开如院公开至今未能开盘不容忽视的严苛背景。

 

 

因限价预售证不批 有消息称6月开盘

 

如上文所述,首开如院的楼面价达到15865/平,该宗地1<容积率≤1.90,社区为高低配设置,规划复式叠拼和高层产品。据事长了解,该社区房源共525套,高层建筑面积约在99-149平之间,复式产品建筑面积约为158平。


有小道消息称,首开预计复式产品均价为3万/平,高层预计售价2.7-2.8万/平,将有望于6月开盘。

 吴中区某改善盘将于6月开盘预计3万/平

在这里,小编忍不住想提一提,也就在同一年的7月,海亮曾以30.6亿元拿下园区儿童医院北地块,楼面价15992元/平,溢价高达113%。这和首开的楼面价相当。


可是海亮在园区造了一座“唐宁府”,不仅前期卖到了4万左右的价格,有消息称后期洋房售价也将在4.2万/平左右;而首开在吴中造了一个“如院”,至今因备案价不批而拿不到预售证,连首次开盘都一拖再拖。正所谓同样的背景,不一样的命运。

吴中区某改善盘将于6月开盘预计3万/平

首开如院距颐和湾花园较近,其正南面是吴中区疾病预防控制中心,北面以及东西面均为居民住宅。此外,龙西路上有一所吴中区实验小学,仅200米开外。交通方面,有新家桥东、龙西路南两个公交站和轨交2号线新家桥站,此外,轨交4号、在建3号线也均在地块附近有站点。目前该项目基本完成楼栋封顶,可以定义为“准现房”楼盘,将于2019年6月交付。

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叠加户型样板间谍照鉴赏

吴中区某改善盘将于6月开盘预计3万/平

该楼盘只做了一个样板间,产品为复式叠加,建筑面积约158平方米,一楼为客厅、餐厅、厨房、卫生间以及老人卧室。二楼设置为主卧加衣帽套件、厕所、儿童房和书房。先上几张样板间实景照片给大家鉴赏:

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△入户

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△客厅

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△厨房

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△主卧

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次卧 

综上所述,首开如院是区域唯一的纯新盘,也是为数不多的改善房源,地理位置尚可,据悉,首次开盘高层小户型意向客户相对蓄客较多,受限价影响价格不会高于3万/平。事长以为,目前颐和湾花园为精装现房,售价2.9-3万/平,首开如苑预计备案价将与该价格相近。总体可以推荐大家一看。



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