元旦起公积金贷款收紧　对二套房影响有限

继上海明确更严格的二套房信贷管理、二套房认定标准后，今年1月1日起上海收紧公积金贷款。记者今晨连线多家银行客服，二套房公积金贷款的最高贷款额由去年的80万元减至60万元，影响其实不大。
　
“最近出台的房贷新政，基本上都是对二套房的，收紧公积金政策也是如此。 ”今天上午，光大银行相关部门人士在分析这一系列政策时表示，对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策，对大多数百姓来说，影响不是很大。

这位房贷业务经理表示，“在目前的低息大环境下，即使二套房公积金贷款总额由80万元缩减至60万元，影响也不是很大，如果按七折利率算几乎是不受影响的。 ”业务经理以等额本息还款方式下贷款100万元为例，假设夫妻双方都有补充公积金且可贷80万元，商业贷款20万元，按贷款利率下限计算，20年期分摊到每个月的还款额是6021.89元。新规下公积金只能贷60万元，商业贷款40万元，分摊下来每月还6052.27元，两者仅差30.38元。

“不过值得注意的是，如果利率上升，公积金最高可贷额缩水，影响就会比较大，同样是上述案例，如果目前贷款利率不打七折，月均还款差额就会达到200元以上。 ”这位经理表示，未来如果加息，公积金政策从紧就会产生越来越大的影响。

记者上午致电建行，相关业务人员表示，在操作过的案例中，夫妻双方都有补充公积金，能贷到80万元的人群并不多，估计影响不大。

工行的客服人员则表示，目前还没接到总行关于公积金调整的通知，对于“正在等待审批的业务应该不会受影响。 ”浦发银行[21.69 0.28%]工作人员也表示，一般新规都适用于颁布之日起的业务。

一国有大型银行人士透露，大多沪上银行对某项规定的变化执行都要等总行通知。 “上海《实施意见》一出炉，紧跟着就是收紧公积金，可见对投机性购房的打击力度很大。估计节后沪上的银行业肯定会根据新政策从紧放贷。 ”