开发商降价羊群效应渐显 三季度房价或松动

2011-08-26 09:23 浏览人数:802次 来源:第一财经日报

大量产品堆积到第三季度出货,使得开发商在这个秋季,将不得不采取更为积极的促销措施。

据媒体报道,富力地产董事长近日在公司的中期业绩发布会上,出人意料地宣布了下调房价的消息:“价格在政府的号召之下,只能做出向下的调整。”

富力绝对不是第一个调价的开发商,当然也不会是最后一家。事实上,大部分企业都已经作出调价准备,以应对即将到来的供应高峰期。

富力公开宣布调价

在此之前的一周,雅居乐地产董事局主席陈卓林,同样也是在中期业绩发布会上,却含蓄地表达了“不降价”的意思。

虽然富力和雅居乐两家的商业模式并不完全相同,但经营思路上因为都追求“高毛利”而存在一致性。两家企业的中期业绩报告显示,富力地产和雅居乐上半年的毛利率分别为49.1%和52.4%,净利率则为18%~20%左右,高于万科、保利、中海等追求快速周转的开发商。因此,前者降价的诉求也远不及后者强烈。

数据显示,富力地产今年1~7月份单月平均销售价格已经呈现微弱下降趋势。1月份成交均价为17141元/平方米,但从2月起,其月度销售均价一直维持在15000元/平方米上下。

据该集团旗下位于北京、上海、广州、天津、成都、海南等多个项目售楼部透露,集团没有做大的价格调整,但部分产品确实推出了一些优惠举措,例如九五折优惠,这些优惠也都是近期才出台的。

富力地产中期业绩报告显示,集团上半年完成销售人民币134亿元,离全年400亿目标仍有距离。对此,该集团表示:上半年可售货量仅占全年的25%,剩余大部分货源会于下半年推出,预计货量的增加将使得完成全年任务达成难度不大。

三季度房价或松动

自从年初宏观调控政策相继出台以来,尽管各地楼市成交量大幅度下降,但多数城市的价格却依旧坚挺。

广州市国土房管局刚刚发布的前7月房价数据显示:今年1~7月广州十区新建商品住宅均价为13175元/平方米,同比涨幅为3.68%。而2010年市辖十区新建商品住宅均价为13074元/平方米,与2010年全年相比,价格仅微升0.77%。

广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示:“新建商品住宅均价只是房价调控指标中的一项,房价调控指标包括新建商品住宅、限价房和经济适用房,因此政府也会将这些数据纳入跟房价调控目标作比较。2010年市辖十区新建住房的均价为12661元/平方米(包括新建商品住宅、限价房、经济适用房),2011年1~7月份的均价与该数据相比上升了4.06%。而今年3月29日广州市公布的房价控制目标是涨幅不超11%,因此广州是有信心完成房价控制目标的。”

虽然均价没有出现明显下滑,但不少新开楼盘已经频繁出现一二手房价格倒挂的现象。

一家大型房地产企业营销负责人表示:由于各家企业下半年货量都较大,预计大家在定价上会有所让步。“老盘不方便降价,但是新开盘的定价会灵活许多。”

多位业内人士证实,公司旗下位于多个城市的楼盘都已经“事实性降价”,但对外却并未作过多渲染。

日前,碧桂园总裁莫斌透露,十里银滩在短短半个月时间内获得销售38亿。由此证实,该集团采取的低价策略存在极大竞争力。

多家房地产企业的中报数据显示,下半年的供应量占全年的绝大多数,致使很多城市9月起的供应量达到历史峰值。以广州为例,有统计显示全市十区二县市预计将于金九银十开盘或推货的项目达94个,其中全新项目30个,老盘新推64个。8月预计开盘的34个项目中,截至24号,仅有12个项目在本月开盘。大部分的项目仅是抢先在8月为“金九”预热,剩余都项目都推到了9月份,这意味着,下个月的广州楼市将迎来供应量的大爆发。

种种迹象显示,以价换量已经成为开发商无法拒绝的策略,只是很多企业都将“掩饰”得极为谨慎,不愿成为“冲锋者”。如广州一大型地产集团便秘密地在近期启动了“员工内部购房计划”,以七折优惠向员工卖房,以实现存货的快速周转。


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