一张图看清常熟各区域最新楼面价地块

2017-11-06 13:38 浏览人数:6675次 来源:常熟房产网

按理说,土地价格是开发商的事情,房子的价格才是消费者关心的。

但是,业内有一个还算形象的比喻,如果楼价是面包,地价是面粉,那么对于消费者来说,一方面可以从面粉的价格,判断出面包的预期售价,另一方面,面粉的涨跌,无疑也是这个区域的“面包”未来价格走势的主力因素之一。

楼面价是什么?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为:

楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

楼面价和房价的关系

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)

天气逐渐转冷,土地市场却连番升温,2017年的常熟土拍可谓是“烽烟四起”。高溢价率、高楼面价、地王层出不穷,乡镇楼面价破6000+、东南楼面价破万、市区新地王楼面价高达16000,5月4日的一场土拍,历时8小时才落幕,更是打破了以往的记录。“一言不合就抢地”,今年房企拿地意愿强烈,特别是面对热门区域优质地块时,丝毫不手软。俗话说,地价越高,房价越贵,今天小编给大家盘点了今年常熟市区及各乡镇的土拍的最高价格,看看你还 “ 高攀 ” 得起哪~

一张图看清常熟各区域最新楼面价地块

总体来看,今年市区范围,包括主城区、文化片区、虹桥片区和龙腾片区在内的几个板块,楼面价在11890元/m²-15997元/m²,其中三环内的地块楼面均价在15000元/m²左右,相较于去年10月份文化片区的碧桂园紫云名邸地块,当时最终楼面价也只不过4735元/m²,而时隔半年多,同样位于文化片区的一宗地楼面价已是15997元/m²。购房者都说今年房价涨的厉害,可曾想到现在的“面粉”要比去年的“面包”还贵了。随着城建和各项配套规划的发展,南部新城、滨江新城,以及海虞镇、梅李镇和辛庄镇等也成了今年的成交热点区域,新地楼面价不断刷新,甚至部分区域与市区价格相接近。

以下例举几个各区域最高楼面价地块:

市区

 2017a-006麦芝西柏地块

竞得单位:常州雅居乐房地产开发有限公司
 
最终楼面价:14880/m²
 
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龙腾片区
 
2017a-009地块
 
竞得单位:无锡市碧桂园房地产开发有限公司
 
最终楼面价:11890元/m²
 
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南部新城
 
2017a-011地块
 
竞得单位:无锡市碧桂园房地产开发有限公司
 
最终楼面价:11052元/m²
 
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辛庄镇

2017b-003地块

竞得单位:金科集团

最终楼面价:6023元/m²

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董浜镇

2017b-011地块

竞得单位:苏州合景房地产

最终楼面价:3991元/m²

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 海虞镇

2017b-016地块

竞得单位:常熟市碧桂园置业有限公司

最终楼面价:6320元/m²

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文化片区

2017a-001地块

竞得单位:南通中南新世界中心开发有限公司
 
最终楼面价:15997元/m²
 
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 沙家浜镇

2017b-012地块

竞得单位:江苏中鼎房地产开发有限责任公司

最终楼面价:5803元/m²
 
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支塘镇
 
2017b-013地块
 
竞得单位:常熟金泰房地产有限公司
 
最终楼面价:5752元/m²
 
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有业内人士表示,在土地市场“大战”中,房企可以关注楼价和地价差异明显的新区,以追求企业利润,保证产品品质,而从目前碧桂园、金科和保利等新房企的拿地策略来看,也确实对新区和乡镇情有独钟。而对于消费者来说,这类区域更容易淘到高性价比的房子。但同时,对于有投资和保值需求的消费者来说,地价与楼价相对接近的区域,如果能够叠加区域发展的势头,未来或将更具涨势。

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