首套房贷利率又上浮 常熟部分银行甚至停贷

2017-10-25 09:51 浏览人数:1878次 来源:常熟日报微报

融360近日发布了一份2017年9月份的全国35城房贷报告。报告显示,全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨,平均利率达5.22%,相当于基准利率的1.06倍,环比8月上升了2.01%,创下历史新高。

首套房贷利率又上浮 常熟部分银行甚至停贷

据了解,本市各大银行已经对新受理的首套(含首次)个人住房贷款实施了该调整方案,具体到各家银行执行情况有所不同。

假设现在贷款100万,贷款期限20年,按以前的贷款利率4.9%计算:

等额本息还款的话,每期要还6544.44元,

利息总额:570665.72元

累计还款总额:1570665.72元

现在利率变成5.22%,贷款金额和年限不变,还是等额本息还款

每期要还6721.69元,即每月多还177.25元

利息总额:613206.45元,即多还42540.73元

累计还款总额:1613206.45元,即多还利息的42540.73元。

伴随着房贷的进一步收紧,本市的房地产市场行情会产生什么样的波动,市民对此有什么见解?

房管处:一二手房成交量同比减少

首套房贷利率又上浮 常熟部分银行甚至停贷

“本市的一、二手房成交量正在放缓。”市房产市场和交易管理中心综合科朱伟说。

今年9月份扣除政策性项目,本市一、二手房共计成交1658套,同比减少47.16%,环比增加0.42%;成交面积20.83万平方米,同比减少45.51%,环比减少36.34%。

其中,二手房成交1124套,同比减少8.24%,环比增加0.18%;成交面积13.69万平方米,同比减少8.22%,环比减少49.02%。二手住宅成交997套,同比减少16.08%,环比增加1.32%;成交面积10.99万平方米,同比减少19.67%,环比增加2.28%。

中介:二手房价松动 贷款审批较难

首套房贷利率又上浮 常熟部分银行甚至停贷

“放贷慢了,有些小银行甚至不放款。”某房产中介王经理说,他们天天帮客户办贷款,第一感受就是放款速度有了比较明显的下降。之前四大行的商业贷款1个月内就可以办完,有的当天就能放款,但是9月份以来,整个办理贷款的周期要延长到1个多月甚至2个月,公积金贷款审批时间也延长到1个月。

“不过现在过户率下降了,办理过户手续的速度变快了。”王经理说,以前办理二手房过户手续需要去行政审批中心门口排队,还要提前一个礼拜预约,现在除了双休日基本第二天就能把过户手续办理下来。

除此以外,9月份二手房房价也有些许松动。“目前二手房的存量较多,而交易量整体略有下降,出现滞留滞销现象。”王经理举例说,常熟老街的二手房上半年的平均交易价格是24000元,现在平均交易价为22500元,有小幅度下降。

市民:能从阵痛中走出来

“影响最直接的就是具有刚性需求的市民,首贷利率上涨,一些市民就望而却步了。”常熟市中介专业委员会副主任王立禧说,现在尚不能预见房贷新政策会对整个房地产行业造成多大影响,但是透过这个新政策,可以看到银行在个人房贷的准入门槛越来越高,房贷的发放上会更加严格谨慎,更加注重考察贷款者的收入水平、未来的还款能力等,这值得开发商、购房客户重视。

“这也是为了抑制房产市场过热而出台的‘降温’措施,我很支持。”市民孙思杨说,一开始市民看到首套房利率上浮时会感觉难以适从,但银行严格把控购房贷款门槛以及额度,限制了流入房地产的资金,大幅度地削弱房地产的投资用途,这种宏观调控让房屋回归居住属性,既符合当下的政治潮流,又规避了未来房产泡沫破裂带来的危机,从长远看这是百利无一害的。


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