东南两宗宅地挂牌 起拍楼面价8611元/㎡

2017-09-30 11:17 浏览人数:2267次 来源:常熟房产网

今天,常熟国土资源局发布常熟市网挂[2017]11号公告,挂牌出让2宗地块。地块位于常熟南部新城北片区,板块规划面积5.1平方千米,是以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。

两宗地块总出让面积129644㎡,总建筑面积271237.4㎡,总起始价233550万元,其中,南部新城1号地块(2017a-010)起拍楼面价为8486.5元/㎡,南部新城8号地块(2017a-011)起拍楼面价8727.1元/㎡,地块将于11月3日出让。

值得注意的是,本次挂牌出让对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为d级的房地产开发企业及其第一大股东,不得参与竞买。

东南两宗宅地挂牌 起拍楼面价8611元/㎡

地块指标

东南两宗宅地挂牌 起拍楼面价8611元/㎡

地块位置图

①教育:东南实验小学、常熟理工学院、常熟国际学校都在地块3公里范围内,另外,地块周边还有世界联合学院在昆承湖畔建设的中国内地唯一分校,已于2015年9月份正式开学,教育资源极其优越。

②交通:地块西侧紧邻常沙线快速路,北侧紧靠三环快速路,占据城市交通枢纽。随着常沙线快速化改造工程的建设,未来去往苏州市区将会更加便捷。地块距离沪通铁路常熟站约10公里,预计2021年建成通车。

③商业:地块周边拥有湖畔商业街、永旺梦乐城(在建)、东南邻里中心等城市综合体,结合了大型商业、五星级酒店、餐饮休闲等功能于一体,生活配套日益完善。

④生态:地块位于昆承湖畔,距离昆承湖景区仅1.5公里,可享受一线景观湖景,适宜打造中高端住宅产品。

⑤医疗:地块距离常熟市第三人民医院约2.2公里。此外,高新区正在筹划建立综合性大型医院,形成与常熟市内医疗机构同等级的大型医疗康复中心,并利用地理位置优势整合苏州医疗资源。

特别说明

2017a-010地块(南部新城北片区1号):

1、地块建成后可以分割销售或分割转让。

2、配套居家养老服务用房,建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

3、地块内需配套建设幼托用房,用地面积不小于6500平方米,建筑面积不小于5000平方米,可设于地块东南侧。配建幼托用房必须按《托儿所、幼儿园建筑设计规范》进行建设,其中装饰部分除常规设施设备配备(教学及办公用桌椅、信息化终端设备、厨房设备、空调、专用教室设备及户外大型活动器械)外,园舍必须精装到位;室外活动场地、道路、绿化等配套设施齐全,并满足幼儿园户外活动装备标准。建成后其土地及房屋必须无偿移交给常熟市教育局,移交时间为商品房交付前五个月。

4、本地块具体要求详见“关于南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以北地块的规划条件”(常规设[2017]69号)执行。

5、绿色建筑二星级及以上,预制装配率≥25%,成品住房比例100%,年径流总量控制率≥76.2%;该地块需设计灯光夜景功能,沿街沿路沿河建筑应配有相关亮化设施,与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。通过景观亮化设置,突出城市特色。

2017a-011地块(南部新城北片区8号):

1、地块建成后可以分割销售或分割转让。

2、配套社区服务用房及居家养老服务用房,建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

3、本地块具体要求详见“关于南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以南地块的规划条件”(常规设[2017]67号)执行。

4、绿色建筑二星级及以上,预制装配率≥25%,成品住房比例100%,年径流总量控制率≥76.2%;该地块需设计灯光夜景功能,沿街沿路沿河建筑应配有相关亮化设施,与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。通过景观亮化设置,突出城市特色。

竞拍规则

本地块受让人应遵守常熟市人民政府关于《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》(常政发〔2016〕57号)的有关规定。须特别注意以下二条:

(一)土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地价格溢价率超过60%的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

(二)限制拆零申领预售许可,20000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申请预售面积不低于20000平方米(尾盘及去化周期超过20个月的板块除外),20000平方米以下商品住宅项目应一次性办理商品住宅预售许可申请预售许可。项目取得预售许可证后,预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。

附公告原文

常熟市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

常地网挂〔2017〕11号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》及《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》(常政发〔2016〕57号),经常熟市人民政府批准,由常熟市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

东南两宗宅地挂牌 起拍楼面价8611元/㎡

二、出让土地受让对象

挂牌出让对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。

2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为d级的房地产开发企业及其第一大股东,不得参与竞买。(详见:常熟市房地产开发企业信用等级d级名单)。

三、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行,意向竞买人应持ca证书通过常熟市国有建设用地使用权网上出让系统,参与网上挂牌出让竞买。ca证书办理地点:苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话:0512-68701110、68703189)。竞买人取得ca证书后至常熟市公共资源交易中心(市政务服务中心三楼95号窗口)注册后方可参与网上报名。

(二)土地出让流程

1、公告:本次公告发布时间为2017年9月30日至2017年10月19日。公告发布后,意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件,也可到常熟市国土资源局和常熟市公共资源交易中心(市政务服务中心三楼95号窗口)按规定申领。

2、报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年10月20日上午9:00起至2017年11月2日下午16:00止持ca证书登录网上交易系统提交竞买申请,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额交纳竞买保证金。

3、自由报价:网上出让系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2017年11月3日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上每次递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。

4、限时竞价:本次挂牌截止时间为2017年11月3日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序,无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下:

2017a-010地块:11月3日10:00

2017a-011地块:11月3日11:00

5、成交通知:地块成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交常熟市国土资源局会同常熟市公共资源交易中心、常熟市公证处进行竞买资格审查。

6、成交确认:审查通过后,竞得人应在成交后7个工作日内与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。

7、签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起10日内与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按规定要求支付土地出让金。

四、本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请,不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人,竞得人即为该幅地块的受让人。网上挂牌交易详细情况和具体要求,详见网上挂牌出让须知。

五、 咨询及联系方式

常熟市国土资源局 联系人:王永明   联系电话:(0512) 52821071

常熟市公共资源交易中心联系人:姚利斌   咨询电话:(0512)52822197

常熟市公共资源交易中心地址:常熟市海虞北路48号

常熟市国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://jsyd.szgtj.gov.cn:8083

江苏土地市场网:http://www.landjs.com/

常熟市国土资源局

2017年9月30日


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