冰火两重天 金九常熟楼市有这些“梗”

2017-09-19 15:08 浏览人数:1947次 来源:常熟房产网

按照惯例,“金九银十”是楼市传统旺季,开发商都会选择在这节点不约而同集中推货,购房者也进入“买买买”模式。进入2017年以来,常熟的房地产市场基本保持旺销状态,而且比之前火力更充足,然而供应却是近2年中同期最低的,全年总体供应都会较以往少,使市场表现出明显的供不应求。

小编统计了几个有库存的热门楼盘,粗略的估计了一下,还有11家楼盘约4000多套房源将陆续加推。目前文化片区及第阁一期已于9月16日开盘,共计436套房源已全部清盘了。碧桂园紫云名邸二期已开启认筹,约140-270m²全装修大平层约436套。

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及第阁一期开盘现场

上半年我市房源库存告急,无房可售的局面着实喜人却又略显尴尬,巧妇难为无米之炊,要知道好景气可不会无限期持续,抓紧备货至关重要,抢的是时间,更是市场!据观察,下半年的主战场依然聚焦市区及东南片区,其中碧桂园紫云名邸、及第阁、琴湖壹号、湖畔现代城、新世纪花苑、尚湖玫瑰园等楼盘仍是众人瞩目的焦点!

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刚需族的福音来啦 优先购房出台

8月中旬,常熟市住建局出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》,制定了优先购房政策。其中购买家庭首套普通商品住宅(建筑面积144平方米及以下,下同)的本市户籍居民和获得住房保障买房补贴资格的家庭,购买城区(虞山镇、虞山尚湖旅游度假区、服装城、高新区)普通商品住宅享有优先购买权;购买非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的,不享有优先购买权。

该政策的出台,对刚需族来说无疑是福音,有了优先购买资格,买新房更近了一步,对市场而言,也更公平公正。

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常熟各大银行放贷再收紧 首房首贷利率上浮

从7月25日首套房利息上浮5%,时隔一个月,历史再次重演,从8月22日起,首套首贷利率,在基准利率的基础上上浮10%,常熟农行、工行等部分银行已确认。

土地市场火热依旧 房企抢地“不差钱”

今年以来,土地收入增速整体不断走高。随着房地产市场调控政策力度的加大,我市房地产销售市场虽已转向,但土地市场依然火热。今年以来,常熟已成交住宅用地17幅,可建商品住宅面积近130万平方米。据相关部门统计,我市已拍地未上市商品住宅面积近340万平方米,就拿今年已拍的麦芝西柏地块来说,成交楼面价达14880元/m²,外来房企不惜“重金求地”,土地市场火热依旧。

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百平米户型成市场主流 毛坯房却成首选

置业顾问介绍,近年来刚需族、首改族置业人群多偏向于100—140平米户型,项目中该类型户型颇为紧俏。随着二胎政策的放开,很多业主都有生二胎的想法,多选择三房为主的户型。在精装房和毛坯房的选择上,多数购房者则更中意毛坯房。

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二次置业者经验之谈 更愿意买带学校的楼盘

对于购房者而言,除了地理位置、户型等因素之外,周边配套尤其是学校自然是购房的一大考虑因素。这也是常熟“学区房”收到热捧的原因。开发商准确地抓住了购房者的心理,纷纷签约名校,吸引更多的购房者。

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结语:如果你仔细观察,一定会发现:以前不买房的朋友,无论态度多么坚决,在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买房安家之后,渐渐地都买了房。

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所以,反正房子早晚都要买,与其等到房价涨了,首付高了,利率升了再买,倒不如抓住机会,趁早入市。当然,不管政策如何变化,买房还是要注重自身的实际需求,要带着改善自己生活的心态去买,不忘初心,该买哪儿就买哪儿,毕竟各个区域,各个楼盘的配套设施也不一样,买房一定要从自身需求出发。


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