董浜镇土拍明天打响 乡镇房价万元时代?

2017-08-09 15:57 浏览人数:2348次 来源:常熟房产网

 近日,经常熟市人民政府批准,常熟市国体资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

董浜镇土拍明天打响 乡镇房价万元时代?

常熟董浜自2009年以来首次挂地,沉寂八年之久。董浜地块规模为本次常熟所有出让地块中规模最大的一块地,也是起拍楼板价最低的一块地。

从具体位置来看,地块位于董浜镇华文路以南、星安路以西,处于常台高速和沈海高速枢纽处,通过虞东公路可至常熟主城区,交通便利。镇区东距上海70公里,南距苏州70公里,北接常熟港和国家级常熟经济开发区,近邻南通。

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从开发条件来看,根据规划图显示,地块用地面积约56498平方米,1.4-1.6的容积率,预计未来将打造成多层+小高层组合的产品布局。

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地块点评:该地块地处董浜镇集镇区核心商圈位置,周边有亲水湾花园、滨河嘉园、文丰佳苑等多个成熟社区。区域内拥有家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施,生活居住配套齐全。同时区域内还拥有优质的教育、医疗资源:董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等。交通优势上,更有高速董浜枢纽、支梅公路、董徐大道、虞东公路等,沪通铁路常熟东站规划距离董浜镇政府仅4公里。

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地块价值挖掘

1、生态环境优良,空气质量较佳

5.2万亩耕地农田,基本全覆盖果蔬生产,绿色种植。另外,董浜西南部泥仓溇湿地公园于2016年成功获批省级湿地公园,占地约130公顷。

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2、交通便利,高速公路、城际铁路近伺左右

依托董浜高速枢纽站,来往周边城市十分便利。在建中的沪通铁路常熟东站位于支塘镇,距离董浜镇政府也仅四公里。

3、市场购房需求潜力较大

董浜长达八年之久未上市商品房地块,城镇置业需求旺盛。另外,由于市场价差,工作港区,居住董浜已然成型。从董浜现有商品房小区以及安置小区建设上来看,属于房地产开发较为初级产品,市场迫切需要进一步升级换代。据悉,董浜未来两三年内供应的地块也较少,基本以零星小规模地块为主。

据调研,董浜地块挂牌后一周内,二手房交易开始活跃。目前的二手房价格已经上升至8000元/平米左右。

4、安置货币化将启动

董浜城镇拆迁政策预计近期开始做相关调整,由原来的新建安置房改为货币安置,也更加促进城镇居民的购房需求。

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8月份的土拍市场明日正式拉开战鼓了,会有哪些房企竞地呢?会有新房企进军常熟吗?届时请关注常熟房产网后续的详细报道。

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