这个楼盘简直是常熟楼市的一股清流

2017-07-31 09:51 浏览人数:2458次 来源:常熟房产网

从去年930后的限购、限价浪潮,到今年3月起覆盖30多个城市的限售,再到这两天广州的“租售同权”。

这轮由政策主导的房价调控,正在从短期调控转向长效机制,而目的只有一个:打压住宅投资,并冻结房子作为金融产品的流动性,让房子回归居住。

在这样一个背景下,房价短期被“按死”,投资属性陡降。

不过,买房带来的高利润又催生了浮躁的投资心理,不少投资客早早的跳开了住宅市场,转向40年产权的商住产品。

如今在常熟买房,真的很难,房源少不说,有钱还要靠抢,且总价最低也要100万左右,让不少购房者望房兴叹。

且现在整个常熟楼市库存锐减,许多楼盘都面临无房可售的“窘境”,不论是住宅、还是公寓商铺,购房者即使有钱,也可能买不到。

如果告诉你,常熟目前还有一家楼盘房源充足,均价7500-8500元/平,户型最小的是38平,总价50万左右就可以买到一套房,你一定很想去看看,这是个什么样的楼盘?

不卖关子,这个楼盘就是滨江新市区热销楼盘——宝鸿商业广场,公寓和商铺产品在售,公寓4.5米挑高,38-75㎡创阔小户依旧出彩,空间充足。33-88㎡(主力面积段)大商业沿街铺招商火热进行中,16万方集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体大型商业综合体,周边人流量较大,未来租金收益不低,是个不错的商住产品。 

这个楼盘简直是常熟楼市的一股清流

作为滨江新区核心少有的在售项目,宝鸿商业广场公寓的竞争力十足,不仅仅表现在公寓体量上,在这个“产品为王”的时代,这个高性价比的楼盘究竟有哪些魅力?

1、产品稀缺性。目前,常熟市场上可选的优质公寓产品屈指可数,且这些公寓要么只剩尾房在售,要么都是精装产品,对于投资客来说,性价比并不高。宝鸿商业广场公寓目前房源充足,且滨江片区的发展有目共睹,宝鸿商业广场由一站式综合商业中心、高品质住宅等构成,后期配套成熟。

2、总价低,还贷压力小。宝鸿商业广场公寓面积段在38-75㎡,由于单价低,所以总价相比普通住宅也低了一大半。

3、项目是毛坯交付,这样有两点好处。一是,毛坯房的价格不会太高。二是,毛坯交房后,业主可以根据自己喜好进行装修设计。

项目所有的户型,都有厨房、餐厅、卧室、卫浴间预留空间,方正合理,能满足所有的居住功能,既适合在该片区上班族自住,也适合投资。

宝鸿商业广场可以说是下半年常熟最值得投资的公寓产品,主要是配套方面做到了“人无我有,人有我优”。

便捷的交通

交通是连接城市的重要纽带,是经济发展的命脉,滨江城作为常熟市的城市副中心,与常熟主城区以一条18公里的通港路相连。以通港路、江南大道、江海路和四海路、望江大道、虹桥路、扬子江大道、江浦路、碧浒路“三横六纵’为主骨架的新城道路框架体系,格局合理、功能配套、四面辐射、畅通便捷,拉开了城市框,拓展了城市空间。

从整体的交通格局来看,滨江新城紧邻苏通大桥南侧桥头堡,随着通港路启动建设,与主城的时间距离将极大缩短。区内沿着高等级公路、沿海高速(苏通大桥),纵横穿越,从新城出发1个小时车程即可到达上海、苏州、无锡、南通等周边大中城市。
 
再加上苏嘉杭高速、沪通铁路、沿江高速等的利好,交通优势十分明显。

这个楼盘简直是常熟楼市的一股清流

成熟商圈、配套齐全

宝鸿商业广场公寓项目自带商业和购物中心,能满足基本的需求。另外,项目周边有江南印象、滨江邻里中心、滨江体育公园,购物、消费、娱乐都不是问题。这是货真价实的“地利”,也为项目提供了大量的租住人群,租金收益可观。

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“面粉”或贵过“面包”

就在前几日,常熟国土资源局发布常熟市网挂[2017]8号公告,挂牌出让1宗宅地。地块位于常熟经济开发区滨江新城中心区板块,与宝鸿商业广场相邻,板块规划面积4.3平方公里,总建筑面积8.53万㎡,总起始价4.768亿元,起拍楼面价为5584元/㎡,预计8月23日出让。

当“面粉”将贵过“面包”时,入手“面包”正当时!目前的房价居高不下,土拍后更有可能是涨声四起的节奏,一夜变天的大形势下,难道你真的不抢占一套总价低、升值潜力高的黄金资产吗?

这个楼盘简直是常熟楼市的一股清流

结语:人来了,版块的房价会涨,租金也会跟着涨。通过出租,换取一个稳定、长期的现金流,是目前最可靠的投资方式。如果,再加上“低总价+准现房+交通+配套……”等利好,这个项目的投资风险的确比较小,值得考虑入手。

宝鸿商业广场

集商业/商务/公寓/居住,一站式全能综合体

引领滨江新区繁华升级

这个楼盘简直是常熟楼市的一股清流

销售热线:189 6236 0831(夏经理)

营销中心:常熟滨江经济开发区江南大道2号(原碧溪羊毛衫市场)


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