董浜 8月土拍值得关注的一颗“新星”

2017-07-21 16:07 浏览人数:1883次 来源:好地讯江苏

据好地研究院统计,今年7月份以来,常熟国土局已发布3个挂牌公告,包含6宗住宅用地,总出让面积达17.02万方。

其中,常熟董浜自2009年以来首次挂地,沉寂八年之久。董浜地块规模为本次常熟所有出让地块中规模最大的一块地,也是起拍楼板价最低的一块地。

董浜面临怎样的投资机遇,2017b-011地块周边有哪些配套?今天,好地研究院发布《董浜2017b-011地块投资价值白皮书》,仅供参考。

一、地块点评

地块指标

董浜 8月土拍值得关注的一颗“新星”

地块位置及周边配套环境

董浜 8月土拍值得关注的一颗“新星”

地块点评:该地块地处董浜镇集镇区核心商圈位置,周边有亲水湾花园、滨河嘉园、文丰佳苑等多个成熟社区。区域内拥有家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施,生活居住配套齐全。同时区域内还拥有优质的教育、医疗资源:董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等。交通优势上,更有高速董浜枢纽、支梅公路、董徐大道、虞东公路等,沪通铁路常熟东站规划距离董浜镇政府仅4公里。

二、董浜城镇规划解读

董浜 8月土拍值得关注的一颗“新星”

据《董浜2010-2030年总体规划》,董浜城镇综合发展目标:长三角地区农产品供应基地;常熟市市域具有现代化城镇建设、环境优良的新型城镇和市域东部交通物流枢纽。城镇建设发展目标:围绕城镇综合发展目标,逐步将董浜建设成为新兴产业城镇、交通物流枢纽城镇、水乡宜居城镇。

董浜 8月土拍值得关注的一颗“新星”

董浜 8月土拍值得关注的一颗“新星”

据2016年《常熟市董浜镇中心镇区控制性详细规划》,董浜镇中心镇区功能定位为:常熟市东部交通枢纽门户,以汽车零部件配套产业制造为主导,集城镇综合服务、高品质住区为一体的活力中心镇区。规划形成“一区两片、两心多点、t 字轴线、绿脉成网”的空间布局结构。

三、董浜产业解读

2016年全镇地区生产总值实现34亿元,工业总产值71亿元,一般公共财政预算收入2.1亿元。

1、汽车零部件配套产业园

汽车零部件产业园为董浜目前核心支柱产业,增加城镇经济收入的同时也不断吸引优质人口入住。截止2016年,累计落户零部件项目19只,总投资21.7亿元,2016年预计实现开票销售收入5.7亿元。

2、现代农业产业园

江苏省智能农业示范园区,全镇5.2万亩耕地,其中农业园区设施栽培突破3万亩,是苏州地区最大的优质蔬菜供应基地,获评“江苏省一村一品示范镇”。引入“互联网+农业”,全力打造“董浜乡情十二品”特色农产品,多渠道推进农业电子商务建设。

四、董浜地块价值挖掘

1、生态环境优良,空气质量较佳

5.2万亩耕地农田,基本全覆盖果蔬生产,绿色种植。另外,董浜西南部泥仓溇湿地公园于2016年成功获批省级湿地公园,占地约130公顷。

2、交通便利,高速公路、城际铁路近伺左右

依托董浜高速枢纽站,来往周边城市十分便利。在建中的沪通铁路常熟东站位于支塘镇,距离董浜镇政府也仅四公里。

3、市场购房需求潜力较大

董浜长达八年之久未上市商品房地块,城镇置业需求旺盛。另外,由于市场价差,工作港区,居住董浜已然成型。从董浜现有商品房小区以及安置小区建设上来看,属于房地产开发较为初级产品,市场迫切需要进一步升级换代。据悉,董浜未来两三年内供应的地块也较少,基本以零星小规模地块为主。

据调研,董浜地块挂牌后一周内,二手房交易开始活跃。目前的二手房价格已经上升至8000元/平米左右。

4、安置货币化将启动

董浜城镇拆迁政策预计近期开始做相关调整,由原来的新建安置房改为货币安置,也更加促进城镇居民的购房需求。


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。