想买房的来看看吧,过来人教你如何购房!

2017-06-21 11:26 浏览人数:740次 来源:常熟房产网

房价对于大多数人来说,都是十分头疼的事情。谁都希望辛苦奔波半天买到称心如意的好房子。这里跟大家分享过来人的买房经验,能让你少走不少弯路。

想买房的来看看吧,过来人教你如何购房!

价格不是唯一标准

一定要相信“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格,就肯定会忽略楼盘的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。

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在同一社区,当然是平均单价越低的房子性价比高,但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说,开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如,地理位置偏僻,配套设施不健全等等。买房子,选社区,不仅不能选平均单价最低的社区。相反地,我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

掏钱之前一定醒醒脑

80、90后的买房者偏爱感性消费,相较于楼盘产品质量、房源价格,80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现,但这样的理念往往容易冲动消费,忽略掉产品的品质。

买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外,也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费,“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。

不要轻信贷款年限越短越好

在贷款买房中,最让人头疼的要数贷款年限了,很多人错以为贷款年限越短越好,因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力,但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。

建议选择长的贷款年限,一是因为长期月供少,这样可以减少平时生活的压力,并可以将有限的钱拿来投资,换取更多的利润,二是因为随着经济的不断发展,国家政策也必然会越来越便民、利民,那样便可以减少一部分房贷支出,总体看来会比短期交付划算的多。

看户型图,也看楼层平面图

户型图所反映的房屋信息不仅不够全面,还不够准确,要结合楼层平面图来了解房屋户型的整体情况,这样能使买房者更为全面的掌握房屋实际情况。

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户型图和楼层平面图在展现房屋信息上都有各自的优点,两者都应该被买房者所查看,如在户型图上可以看到窗户的具体位置,而在平面图上就能看出窗户前是否有墙、环境是否宽阔、楼梯的宽度、电梯井的位置、楼道内的情况等。

问面积,也要看公摊

通常置业顾问向你表述的面积都是建筑面积,往往比实际面积要大的多,因而从售楼员那了解到的房屋面积常常会是个很模糊的概念。面积当然是要问要了解的,但公摊比例更能反映出一个房屋的面积实际情况和性价比。

精明的买房者通常都是面积和公摊都不放过,公摊也不是越小越好,要想舒适地居住和生活,还是得保持在合理的范围之内。目前市场上一般电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%,电梯的塔式高层的公摊则在20%-30%之间。

亲身体验实地考察永远比听来的实在

在买房时,我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下,存在一定的夸大、美化的成分。

因此,实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解,还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围,这些都只有买房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。

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从竞争对手那了解楼盘劣势

买房者从置业顾问那了解到的往往都是楼盘的优点,缺点总是会被一带而过,但可以去该楼盘的竞争对手那了解该楼盘的信息,尤其是缺点。     

需要注意的是,虽然对手是很可能全面了解实际情况的,但竞品楼盘处所爆料的信息也并非完全可信,毕竟是竞争对手嘛!不排除有虚假信息的可能,因此只可参考,不可全信。

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