天啊 这高考居然还能影响房价?

2017-06-12 15:46 浏览人数:899次 来源:常熟房协

祝考生们金榜题名!

天啊 这高考居然还能影响房价?

但是,四年后你们会明白:你们今天所有的努力,并没有什么卵用!改变你们命运的不是知识文化,主要是酒量、关系、胆量、爹妈、颜值,还有你们村是不是要拆迁…

天啊 这高考居然还能影响房价?

高考只是决定你在哪个城市打王者荣耀,不过还是要好好考,大城市网速快。

看到这里,小编一定会接到一大波家长扔来的板砖。段子归段子,说句公道话,高考仍是改变莘莘学子命运的最好途径。

今年是1977年恢复高考以来的第41次高考,那么这高考和咱们买房子有关系吗?

有!当然有!先说结论:高考很大程度上带来了房价的上涨!

我们先来看这样一张图:

天啊 这高考居然还能影响房价?

这是1977年恢复高考以来历年高考参加人数和大学录取人数。我们可以看到从1999年到2008年之间,出现了一个急速攀升趋势,2008年达到了高考人数顶峰,1050万人。

我们设想一下大学生毕业后如果能够在所在城市找到一份稳定的工作,有个3-5年的收入积累,再加上父母家人的资助,在城市买房还是相当靠谱的事情。

那么大学4年+工作3-5年=当年高考考生集中买房年限(7-9年)。

可以得知,1999年到2008年的高考人数上升曲线,带来的将是房地产从2006年到2017年的持续繁荣(当然中间不排除政策性因素带来的短期波动,长期走势不受影响)。

2008年高考人数开始下降,而大幅下降是从2009年开始的,所以小编也猜想:2018年或2019年可能会成为房价拐点。

真的假的?虽然近年来高考人数开始下降,但是每年高考人数依然维持在900万人以上,录取率也一直在上升,其实关键还是要看录取人数,近几年大学一直在扩招,真有拐点也要再往后推几年。

其实最终这个问题还是要回归到人口上来——高考人数与中国人口生育高峰。

天啊 这高考居然还能影响房价?

有这样一句俗话——“看懂人口也就看懂了房地产”。这一说法很大程度上反映了人口对房地产的影响。世界上由于人口因素影响楼市的最典型例子就是美国,美国的房地产市场曾伴随着人口的增减出现过明显的周期性特征——都是上次生育高峰期导致增量人口相继进入城市,从而加大市场需求所致。

这种情况在我国也已有所表现,1998年以来国内房地产市场的快速发展在很大程度上与我国第二次生育高峰期进入消费期密切相关。所以可以想像,当生育高峰人群成熟后,伴随着我国城市建设进程的加快,势必会有越来越多的人群涌入城市,其对房地产市场需求的推动作用也将不可小视。这些人会对就业、婚育、房产等社会基本需求产生深远的影响。

天啊 这高考居然还能影响房价?

我国出现过三次生育高峰:第一次是20世50年代,第二次是在1963-1966年,第三次是在1984-1990年。目前参与高考考生年龄大体在1998和1999年出生的,已经不再生育高峰期内,无怪乎高考人数不断下降。结合中国历年出生人口数据可以分析,接下来几年,高考人数还将继续减少,只是本科年年扩招,这房价倒也坚挺。

从高考人数预测未来房价走势,也只是从一个侧面去看待房价,并不能真实地反应未来房价走势,因为影响房价的因素还有很多。

本文仅代表作者个人观点。


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