6.1起办理不动产登记 这项内容将改进审查

2017-05-27 12:57 浏览人数:1123次 来源:常熟市不动产登记中心

这个变化和你息息相关

为了提高效能,方便群众,根据苏州市国土资源局(2017)42号文件《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》精神,并结合实际情况,常熟市国土资源局拟于2017年6月1日开始,改进自然人不动产登记婚姻状况审查!

具体细则

1、自然人因购买、互换、继承、受赠以及建造等方式取得不动产,当事人(合同、发票、公证文书、司法文书、赠与合同、继承不动产相关材料、房屋批准建设许可证等不动产来源材料、文件记载的权利人)申请不动产登记,不动产的共有情况以及所占份额由不动产机构通过询问并由申请人签字确认,登记机构不负责审查申请人的婚姻关系。
 
2、自然人独有的不动产,由当事人单独申请登记;
共有的不动产,由全体共有人共同申请登记。
房改房和保障性住房如以夫妻名义申请并获得审批,应当由夫妻双方共同申请。因夫妻关系将配偶作为不动产共有人的,由夫妻双方共同申请登记,并提供婚姻关系证明文件。
 
3、当事人提交的合同、发票、公证文书书、司法文书、赠与合同、继承不动产相关材料、房屋批准建设许可证等不动产来源证明材料、文件,经登记机构查验,与申请登记的内容一致的受理登记,申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请登记。
 
 
4、改进不动产登记婚姻状况审查后,自然人取得不动产并依法登记的,因不动产转让、抵押、赠与、分割、合并、变更等申请登记或者不动产证书补、换发的,由不动产登记簿记载的权利人向不动产登记机构申请办理登记,之前的按照原有方式申请办理登记。
 
5、宅基地使用权及房屋所有权登记不参照执行。

白话解读看这里

这次的新办法和以前有啥不一样吗?

首先先让我们来回顾一下之前的办理办法:

2004年9月1日前——
拿来的材料是谁,就登记给谁。再来办理登记时,登记机构要审查婚姻状况来确定是单独所有还是共有。

2004年9月1日后——
拿来的材料是谁,不一定登记给谁,要先审查婚姻关系以确定是单独所有还是共有。再来办理登记时以证上的名字为准。

新规——
拿来的材料是谁的名字,以询问确定单独所有还是共有,不再审查婚姻关系。再来登记时以证上的名字为准。

6.1起办理不动产登记 这项内容将改进审查

我在之前已经买了一套商品房,6月1号之后去办理不动产登记,如何办理呢?

这个问题很多朋友都会面临,小编来给大家举个例子。
比如,夏先生买了一套房,6月1日后去申请办不动产证,登记窗口查验他提供的申请材料,如果材料上都只有夏先生一个人的名字,登记窗口经过询问为夏先生单独所有的,那么办理的不动产证上只填写夏先生一个人的名字。如果夏先生的妻子一起来申请共有,则他们需要提供婚姻状况证明来确认夫妻共有关系,登记窗口经过询问为夏先生和他妻子共有的,那么办理的不动产证上填写他们两个人的名字。

6.1起办理不动产登记 这项内容将改进审查

我在2014年3月申请办过不动产登记,当时我是未婚,现在已经结婚,如果我现在再要办理登记的话,需要让我丈夫一起来申请吗?

视情况而定。
比如,6月1日后,马小姐准备出手一套房子,来申请过户办证,提供的权证上为马小姐一人的名字,如果权证是2004年9月1日前办的,那么需要审查马小姐当时办证时的婚姻状况,若单身可一人单独申请,若已婚的需夫妻共同申请;如果权证是2004年9月1日后办的,权证上已经写明单独所有了,那么马小姐只要一个人来申请。

本次新规的推出,大大减少了申请时所需出示的证明材料,也更人性化,更简洁方便啦。


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