聚焦乡镇崛起 | 常熟未来发展潜力大

2017-05-26 09:11 浏览人数:2270次 来源:常熟房协

两会期间,“特色小镇”无疑是出现率最高的热词之一。从今年的常熟乡镇土拍和当前的乡镇热度也不难看出乡镇的价值正在逐渐凸显出来,未来发展的潜力也是相当大的。

聚焦乡镇崛起 | 常熟未来发展潜力大

我们先以临近的苏州乡镇为例,看看近年来苏州乡镇地价的变化:

地价10年涨6倍 小镇变身成功

聚焦乡镇崛起 | 常熟未来发展潜力大

作为“乡镇崛起”的成功典范,木渎的土地市场在更早的时候就已经火热了起来。自2009年至今,木渎共计出让了24宗宅地以及商住地块。历年最高楼面价较其他小镇的地价也更高一些。

2016年木渎的最高楼面价记录达到了28965元/平,较2015年翻了近3倍!而这同时也是吴中区的最高楼面价记录。

木渎的高地价也吸引了更大牌、更有实力的房企,近些年以来,入驻木渎的房企不仅有万科、旭辉、世茂这些苏州知名的品牌房企,同时也有着中航、招商、国瑞、中海这样的大牌国企,以及像正荣、蓝光这样的实力房企。

大牌房企入驻 小镇崛起正当时

木渎已经崛起成功,而更多的乡镇仍在崛起之中,这些乡镇虽然目前商业配套不完善,轨道交通也正处于规划中,但却已经有不少房企不惜重金拿地,而黄埭就是处于崛起进行时中的小镇代表。

聚焦乡镇崛起 | 常熟未来发展潜力大

黄埭的人居环境被越来越多的房地产商所看好,一个春申湖就入驻了多家房地产商。建邦唯园是黄埭镇上第一个房地产开发项目,紧接着苏州建安、融创、冠城大通、重庆华宇等房企接连入驻黄埭。

房地产的火速升温促使许多房企拿地热情也非常高涨,2015年之前,黄埭的楼面价还仅2千多,去年,恒大以30.6亿的总价以及17850元/平的楼面价,强势入驻黄埭,地价涨了8倍不止!在地产圈引起一片哗然。

这些正处于崛起之中的小镇,让人看到了巨大的发展潜力,也逐渐成为不少购房者的置业选择之一。

聚焦乡镇崛起 | 常熟未来发展潜力大

我们来看常熟的乡镇,从常熟的城市总体规划中可以发现各镇的职能:

支塘镇:长三角重要的制造业基地、市域东部服务中心。与董浜镇协调发展。

董浜镇:市域东部交通重镇,以新型工业为特色的现代化综合型城镇。与支塘镇协调发展。

海虞镇:长三角新材料产业基地、市域西北部服务中心。

尚湖镇:市域西部门户,现代化都市型农业产业化基地,重要的生态保育区。

辛庄镇:市域南部门户,具有先进制造业、商贸物流功能和水乡特色的现代化宜居城镇。

沙家浜镇:具有浓郁江南水乡风情的旅游城镇、省级历史文化名镇,镇域服务中心。

至于常熟的乡镇是否会像苏州的部分乡镇一样“崛起”,小编心里却是不希望看到的。现在乡镇也让人感叹:真的是连乡镇都要买不起了。乡镇的崛起不该只体现在地价上面,根本上来说多方面的稳步提升、人们的生活水平提高才是应该值得关注的重心。


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