什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

2017-05-11 15:22 浏览人数:911次 来源:今日常熟

五一小长假感觉还没开始放
就已经结!束!了!
又要上班了!
小编表示很懵

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

可是懵也要上班~
小编告诉你们
五月的虞城,又有大事!

 

常熟人注意!
你的房产证要“下岗”了
以后房产证上写你名,房子也未必是你的!

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

自5月1日起施行,
各级国土资源主管部门
为本行政区域内不动产登记机构,
负责不动产登记工作。
不动产登记由不动产所在地的县
不动产登记机构办理。
按照国土资源部的相关工作安排,
要力争今年年底前
所有市县停发旧证、颁发新证。

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

去年10月8日起
常熟开始全面实施不动产登记制度
据了解,
目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外
均已发放出首本不动产权证书
而现在是全面启动,再也不发旧证了!

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

小编不知道你看懂了没有?
其实简单来说,就是:
房产证即将下岗,不动产权证书正式登场!
这也就意味着:
以后买房子拿的是不动产权证!
房产证和土地使用证将停止颁发!

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

“不动产权证统一登记”指什么?
现有的房本需要换成《不动产权证书》吗?
怎么换?
在哪儿换?
需要什么材料呢?...
相信小伙伴们有很多的疑惑
小编为大家找来了最常见的问题以及解答
你想知道的,都在这里啦!

看点01:不动产统一登记是什么?

不动产统一登记,
是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地
等多个部门的不动产登记职责
整合到一个部门,
核发统一的不动产权证书。

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

市民新购商品房办证,
将由原来分别办理
《房屋所有权证》、《国有土地使用证》
改为1个部门办理
1本《不动产权证书》即可,
提高工作效率,实现简政高效。

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

看点:02关“不动产权证”与“房产证”有何不同?

首先,
不动产权证比房产证
产权内容更详细。
还增加了镭射区、不动产单元号、
使用期限等内容。

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

其次,
房产证对房屋使用年限
和房屋价格采取了规避态度,
而“不动产证”则对使用年限进行了
明确规定。

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

这张不动产权证书
最醒目的变化是
有一串由28位数字组成的不动产单元号。
这串号码如同
这套房子的“身份证号”,
全国唯一。
通过它可以锁定该套房产的宗地信息,
保障不动产所有人的财产安全。

看点03:一定要换成《不动产权证书》吗?

不需要!
旧的房产证并非一定要换“新证”!
只要你没有办理
抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,
就不需要换证,
原来的房产证继续有效。
以后依法办理变更、转移等登记工作时,
将逐步更换为新的不动产登记簿证。

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看点04:不动产登记,我们有什么影响?

卖房更方便
再不用土地、房屋多个部门跑手续!
一房多卖?再不会!
可查询不动产产权归属,防坑又防骗!
农民受益
农村土地作为集体土地的一部分
纳入统一登记!

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

看点05:申请不动产登记需提交哪些材料?

1、登记申请书;
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;
4、不动产界址、面积等材料;
5、与他人利害关系的说明材料;
6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
具体申请材料可见《业务办理告知单》。

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看点06:办理不动产登记需要多长时间?

本市不动产登记机构核发不动产权证书的,
自受理申请之日起20日内办结;
核发不动产登记证明的,
自受理申请之日起7日内办结(异议登记为当天)。
遇法定节假日顺延、公告日期不计算在内。
符合规定的申请材料才能受理,
需补齐文件的,补齐日为受理日。

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

看点07:哪些情形下,不动产登记机构不予登记?

1、非法占用土地、海域的;
2、属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的;
3、不能提供有效的不动产权属证明的;
4、不动产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
5、申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突的;
6、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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看点08:哪些不动产权利可以登记?

1、集体土地所有权,
2、房屋等建筑物、构筑物所有权,
3、森林、林木所有权,
4、耕地、林地、草地等土地承包经营权,
5、建设用地使用权,
6、宅基地使用权,
7、海域使用权,
8、地役权,
9、抵押权,
10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

什么?房产证写了你的名字也未必是你们的

看点09:房产证有我的名字,房子就有我的份?

不!一!定!
房产证升级为不动产证后
根据有关规定
房产所有权的最高效力来自于房产登记
房子作为不动产物权
它的设立、变更、转让和消灭
都需要依法登记!
未经登记,不发生法律效力

就是说“房产证”上的名字根本没意义
“不动产登记簿”上的名字
才标志着房产的真正所属
所以赶快看看
你家房子的房产登记上有没有你的名字!


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