中南梅开二度重仓文化片区 冠城挺进城北

2017-05-05 10:28 浏览人数:3337次 来源:好地讯江苏

2017年常熟的第二场土拍,因5月3日上午在限时竞拍2017a-001地块过程中,出现异常报价,被中止交易后,3宗地块延至今天限时竞拍。最终3宗地块成功出让,共吸金42.4亿元,楼面均价为13996元/㎡。

其中,文化片区红梅路以南地块经过4个半小时的限时竞价,被深耕房企中南斩获,成交楼面价15997元/㎡。据了解,中南先后在常熟成功开发多个项目,包括中南世纪城、中南锦城、中南虞锦城、中南锦苑、中南雅苑等,且多个项目都已售罄,急需补仓。

而文化片区开元大道北地块经过9小时持久战,依旧被中南竞得,成交楼面价15209元/㎡。中南在此役中梅开二度。

另外一宗,城北片区白雪小家电地块经过近7个小时的拉锯战,被冠城以楼面价9894元/㎡竞得。据好地研究院统计,冠城在今年4月26日竞得常熟滨江新城龙腾南路以西地块,在苏州的项目包含有冠城大通蓝湾、冠城大通珑湾、冠城•水岸风景,此次常熟再下一城,是冠城在常熟的第二个项目。

地块信息

 中南梅开二度重仓文化片区 冠城挺进城北

附地块简评

文化片区两宗地块(2017a-001/002号地块)

中南梅开二度重仓文化片区 冠城挺进城北

交通配套:两宗地块均位于常熟新的cbd、cdl双核中心,地处常熟行政文化片区。地块毗邻东三环快速路,规划中还有轨道交通s4站点在此,交通优势明显。

商业配套:地块距离欧尚超市、星光天地约1.5公里。此外,地块周边文娱配套全面,有常熟市体育中心、常熟大剧院兼常熟文化馆、常熟市青少年活动中心等。

医疗配套:地块距离最近的东明医院约1.6公里。另外,地块西南侧2.7公里处拥有常熟市第二人民医院,可以满足日常生活需求。

教育配套:地块所处区域内教育资源丰富,江苏省常熟中学、昆承中学、区域内规划新建的凯文小学和凯文幼儿园。

特别说明:1、地块建成后可以分割销售或分割转让。2、地块内应配套社区服务用房,建筑面积不小于1000平方米,其中居家养老服务用房建筑面积不小于每户30平方米,配建社区用房、居家养老服务用房的土地及房屋必须无偿移交给虞山镇人民政府指定部门。3、住宅建筑成品住房比例达到100%且达到绿色建筑二星及以上标准设计。4、新建住宅配建机动车停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。5、本地块如与北侧地块为同一土地权属单位且为同一用地性质,在满足相关规定后可统筹考虑。6、本地块预制装配率不低于20%。7、2017a-001地块开发建设前应征求文物部门意见。

城北白雪小家电地块(2017a-003号地块)

中南梅开二度重仓文化片区 冠城挺进城北

交通配套:该地块毗邻北三环快速路。此外,在建中的沪通铁路常熟站位于常熟新世纪大道北延,距离地块约5公里,建成后城北板块的居民到上海、南京等地将更加便捷。

商业配套:地块处于万达商圈辐射范围内,未来相关商业娱乐配套设施一应俱全。除此之外,还有隆盈广场、虞山商业街等商业配套。

医疗配套:常熟同济门诊距离地块约1.6公里,地块东南侧2.4公里处拥有常熟市第二人民医院琴枫分院。除此之外,地块东北面规划有常熟北部医院,未来区域内医疗资源将更加完善。

教育配套:地块周边分布有高新园区幼儿园、游文小学、虞山园区小学、游文中学(规划中)等。

特别说明:1、地块建成后可以分割销售或分割转让。2、地块内应配套社区服务用房,建筑面积不小于800平方米,其中居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米,配建社区用房的土地及房屋必须无偿移交给虞山镇人民政府指定部门。3、根据常熟市虞山镇城乡一体化建设有限公司要求,本地块就商品住宅项目部分为动迁安置房,其房源定向开发建设方案作出如下说明(见附件),在签订出让合同时,必须同时签署虞山镇定向开发建设合同。4、住宅建筑成品住房比例达到50%以上且达到绿色建筑二星及以上标准设计。5、本地块开发建设前应征求文物部门意见。

部分动迁安置房源定向开发建设方案说明如下:

地块东北侧需定向建设三幢、每层17层,共计204套商品房,定向供应虞山镇动迁安置房源,总建筑面积约2.652万平方米,其中102套户型为120㎡,102套户型为140㎡。定向供应房屋结算单价为8000元/平方米。定向配置供应102个规划核定的地下汽车车位(非人防工程),供应结算价款为20000元/个。


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