土地供应增加 常熟楼市库存即将迎来甘露

2017-04-21 09:46 浏览人数:2333次 来源:常熟房协

近日两部委(住房城乡建设部和国土资源部)联合发布加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

其中第三点明确了土地供应和商品住房库存消化周期相挂钩。并提出(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

土地供应增加 常熟楼市库存即将迎来甘露 

那么常熟目前的库存是多少?
住宅消化(去化)周期是多久?
应该是怎样的供地节奏?

常熟目前库存量及消化(去化)周期

常熟新建商品房最新可售住宅5135套。

5135套住宅消化(去化)周期是多久?

一般这个去化周期都是说还剩余多少个月?但是月销售量的取值还没有固定的说法,应该是时间越长准确度会越高。接下来分别按照月、季度、年、近几年月均销售量来计算。

土地供应增加 常熟楼市库存即将迎来甘露

如果按照我们上面的计算再和住建部和国土部发布的住宅用地供地管理通知规定,常熟目前商品住房库存消化周期应该处在:

6个月以下

要显著增加供地、加快供地节奏

2017年苏州国有建设用地供应计划

在2017年3月17日住建部和国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》之前,常熟已经在中国土地市场网上发布过2017年国有建设用地供应计划。

土地供应增加 常熟楼市库存即将迎来甘露

截止2017年4月14日,今年常熟共计挂出13幅用地,具体如下:

土地供应增加 常熟楼市库存即将迎来甘露

土地供应增加 常熟楼市库存即将迎来甘露

从往年来看:

土地挂牌:2015年常熟市国土资源局总计公布商业用地、城镇住宅用地出让公告31次,涉及土地54宗(商业20宗,住宅34宗),相关土地供应总量为157.87万方。

2016年全年常熟市挂牌住宅、商业相关用地公告32起,涉及商业用地9宗、商住用地5宗、住宅用地18宗。相关土地供应总量为108.18万方。

土地成交:2015年,常熟市国土资源局总计成功出让城镇住宅用地、商业用地42宗(含部分2014年底挂牌土地)。成交面积129.73万方。

2016年全年常熟市住宅、商业相关用地成交公告21起,涉及商业用地9宗、商住用地3宗、住宅用地9宗。成交面积为61.92万方。

如果是按照国有建设用地供应计划,2017年常熟商品住房土地供应略有提高。

按照国家政策,常熟目前的住宅库存去化周期在6个月以下,今年常熟土地供应应在去年的基础上增加。

除去已挂牌地块,根据土拍网相关内容,2017年度常熟市经营性用地拟出让地块如下:

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文化片区:

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南部新城:

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虹桥片区:

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龙腾片区:

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兴福报慈片区:

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昆承片区:

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不过还有一点,在增加土地供应的同时,地价也应该得到有效控制,后期入市房价才能有保障。

截止目前为止,已经挂出13宗地块,2017年市场如何走,让我们一起期待下2017年4月26日第一次土拍!


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