投资买房,不懂这些你真的会亏死

2017-04-19 11:31 浏览人数:1422次 来源:常熟房产网

在苏州房产大调控的情况下,大市区域目前就常熟和张家港不限购不限贷,常熟市现阶段的住宅推量少,价格高,且学区、配套、房产税等外部政策性因素对后续升值、转手影响较大,在不限贷不限购的政策下,住宅的价格水平使得一次性投入和后续还款压力都很大,在这样的情况一些商业性质的中小户型产品进入投资甚至刚需购房者的视线,这些房产共同特点有:面积小、户型设计合理、单价总价均低,受政策影响小,不在限购限贷产品之列,且可以作为企业驻地做公司注册。

随着常熟房产市场的持续火热,带动了这样一些商业产品的热销,但同样是商业投资类产品,投资者是否选择了正确的投资产品呢,针对这样的投资需求,我们对小型商业产品进行分析。

地段地段还是地段

不管是住宅还是商业了产品,决定其最终价值的还是地段。“距离城市中心40分钟”。这样的广告语是不是很熟悉?市中心意味的是人流、商业配套完善,意味的是升值潜力,投资商业类首先考虑的是周边的配套是否有发展潜力,这就牵涉到第二点。

价格洼地,就是心理距离很远、时间距离很近、未来发展潜力大的地方

有的区域在当地人的心目中是“农村”、“郊区”,但其距离市中心其实不远,区域内目前生活、商业配套齐全,未来也有全面和时间线规划,以后与市区连接是否有快速道路,到市中心在不到30分钟的距离内,这就是价格洼地。
区域有独特的定位,未来有良好的政府支持和发展方向,吸引优秀的外来人口
区域内有良性发展的中大型企业作为基础工业支撑,由此会带来大量的配合、辅助、物流等产业,由此吸引大量的各类人才聚集,随后各项配套都会陆续齐全,尤其是政府重点发展的区域内,各项配套都会提前打造,还有各类政策倾斜扶持。

同样的区域条件下,为什么有些投资还是会打水漂?

同样的地段、同样的商业产品,为什么你投资的项目还是不如人家的项目涨得快、租金高呢,这就涉及这个项目的开发和后期运营商,首先在产品定位上是否考虑长远,从外立面、面积段到户型等等前期规划后期建设,到交付后的物业管理,自持部分招商运营,都是决定你的投资日后是否会赚钱的因素之一。 

说了这么多条件,我们来看看什么是能赚钱的产品:

地段:

常熟滨江新城核心位置,区域内配套齐全,教育(浒浦高级中学、滨江幼儿园等),医疗(常熟市第一人民医院等),文体(滨江体育公寓、健身房等),商业配套(邻里中心、江南印象、理文铂尔曼五星级酒店等)全都已经到位,还有将建的常熟最高地标性建筑—环球268国际金融中心。

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区域内除高速公里和苏通大桥连通周边城市外,未来高架直通市中心,不到10分钟的距离;

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区域定位及发展:

滨江新城除了多家五百强企业研发中心落户生根外,奇瑞路虎、观致等汽车企业带动汽车周边配套产业落户,汽车产业工业园出现端倪,这样一批企业吸引了大量的各类人才落户,产业的兴盛又带来的区域发展和税收的增加必将促使政府各项发展、扶持和人才政策的倾斜,互为促进,成就未来更成熟的发达新区。

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产品特性:

宝鸿商业广场正是位于滨江新区的核心位置,周边生活小区密集,生活、教育、文体、医疗设施近在咫尺。

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宝鸿商业广场自身为一个综合性的商业广场,集住宅、shoppingmall、商业办公于一体,未来在内部就可以完成生活的基本所需的生活、休闲功能,目前其自持的商场部分已经有多家品牌主力店落户;

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宝鸿商业广场本次新推出的3#商业办公产品,38-75㎡的中小户型设计,4.5米的挑高,可以挑战多样生活和业态的需求;未来,可自住、可出租、可开私房小店或各种工作室满足自己区域内人群消费需求,甚至发展壮大着眼更大的市场。

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宝鸿商业广场,目前3号楼商业办公创扩小户型火爆销售中,价格洼地、价值高地,机会转瞬即逝,只等待有眼光的你!

营销中心:常熟滨江经济开发区江南大道2号(原碧溪羊毛衫市场)

销售热线:189 6236 0831(夏经理)


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