周边几无竞品 白龙江地块或引大牌房企争抢

2017-04-14 13:16 浏览人数:1365次 来源:常熟房产网

近日,常熟国土资源局再次挂牌出让的3宗地块中,之前已经给大家介绍过两宗宅地常熟文化片区新挂两宗宅地,周边有何重量级配套?(附:航拍图说),今天就让我们来了解一下最后一宗地块。

一.地块简评

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2017a-003号地块位于虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西,总出让面积42967㎡,容积率2,建筑面积8.59万㎡,出让起始金为3.45亿元,起始楼面价4023元/㎡。

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交通配套:该地块毗邻北三环快速路。此外,在建中的沪通铁路常熟站位于常熟新世纪大道北延,距离地块约5公里,建成后城北板块的居民到上海、南京等地将更加便捷。

商业配套:地块处于万达商圈辐射范围内,未来相关商业娱乐配套设施一应俱全。除此之外,还有隆盈广场、虞山商业街等商业配套。

医疗配套:常熟同济门诊距离地块约1.6公里,地块东南侧2.4公里处拥有常熟市第二人民医院琴枫分院。除此之外,地块东北面规划有常熟北部医院,未来区域内医疗资源将更加完善。

教育配套:地块周边分布有高新园区幼儿园、游文小学、虞山园区小学、游文中学(规划中)等。

地块点评:该地块地处常熟城北片区,周边居住氛围浓郁,早期已有景天花园、中南锦城等项目入驻。周边暂无新房供应,该地块的入市或将能够填补该区域的空白。

特别说明:1、地块建成后可以分割销售或分割转让。2、地块内应配套社区服务用房,建筑面积不小于800平方米,其中居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米,配建社区用房的土地及房屋必须无偿移交给虞山镇人民政府指定部门。3、根据常熟市虞山镇城乡一体化建设有限公司要求,本地块就商品住宅项目部分为动迁安置房,其房源定向开发建设方案作出如下说明(见附件),在签订出让合同时,必须同时签署虞山镇定向开发建设合同。4、住宅建筑成品住房比例达到50%以上且达到绿色建筑二星及以上标准设计。5、本地块开发建设前应征求文物部门意见。

部分动迁安置房源定向开发建设方案说明如下:

地块东北侧需定向建设三幢、每层17层,共计204套商品房,定向供应虞山镇动迁安置房源,总建筑面积约2.652万平方米,其中102套户型为120元/㎡,102套户型为140㎡。定向供应房屋结算单价为8000元/平方米。定向配置供应102个规划核定的地下汽车车位(非人防工程),供应结算价款为20000元/个。

二、航拍图说

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从航拍图可以看出,地块南侧紧邻三环快速路。地块东侧是常熟万达广场(2014年6月拿地楼面价为1247元/㎡),目前仅剩少量公寓房源在售。

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地块北侧有工业产业园,周边已有景天花园、中南锦城等项目入驻。

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地块西侧为研发创意产业园。

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地块南侧为常熟市中心板块。不远处有虞山国家森林公园,是居民休闲娱乐的好去处。该公园是属于国家5a级旅游景区,国家森林公园。


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