严格规范常熟房产开发和中介市场秩序

2017-04-06 10:32 浏览人数:1280次 来源:常熟住建

近日,有市民向12345便民服务热线反映部分房产开发企业销售行为不规范,甚至扰乱房地产市场正常秩序。市住建部门随即展开调查,通过约谈、警示等方式,提出规范经营要求。

一是不得以办理存单、银行卡、验资等方式作为附加条件进行商品房预约登记;

二是在取得预售许可证之前,不得在项目推广、新品发布会等活动中进行集中预约登记;

三是在取得预(销)售许可证之后,应在规定时间内对外公开销售,不得“捂盘惜售”,不得以“内部认购”或故意宣传订不到房需找关系等方式人为制造房源紧张,不得炒卖房号赚取差价。

下阶段,将按照3月29日住建部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:

一是垄断房源,哄抬市场价格;

二是造谣生事,误导市场预期;

三是虚假宣传,扰乱市场秩序。

通过持续打击违法违规行为,依法从严从重处理,进一步净化市场环境。

如您发现房产开发商存在违法违规行为的,请拨打52799188向市房产管理处举报;如发现房产中介存在违法违规行为的,请拨打52794968向市房产市场和交易管理中心举报。

销售现场专项检查

3月28日起,市住建部门联合市场监管局、物价局、城建监察大队、市房产市场和交易管理中心等部门对常熟各大商品房销售现场展开为期3天的专项检查。

严格规范常熟房产开发和中介市场秩序

检查内容

1、现场公示材料

项目概况(项目名称、占地面积、基础设施配套等)、企业概况(资质等级、注册资本等)、相关证件(国土土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等)是否详尽。

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2、商品房预(销)售方案

销售方案是否公示;是否按销售方案约定时间、方式进行销售。

3、房源销控表

房源销控表是否公示;房源销控表每套房屋建筑面积、备案价格、成交价格、优惠条件、成交情况是否准确并及时更新。

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4、合同模板

《商品房买卖合同》、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》,补充合同是否公示。

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5、建筑模型(沙盘)

建筑模型(沙盘)和规划批准的总平面图比例是否保持一致。

6、客户登记资料

客户登记资料是否齐全规范

7、客户预约单

是否存在未取得预售许可情况下,以认购、预定、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、“认筹金”、“诚意金”、“存抵活动”等性质的资金;是否存在以办理存单、银行卡及其他方式来锁定资金限定商品房预约登记。

8、客户认购书

是否明确房屋、坐落、面积、价格等;是否明确房屋购买人已对拟签合同及条款仔细约定并接受所有约定;是否明确项目可否办理直系亲属更名、更名方式;是否明确收取定金金额、支付方式、能都返还、返还时间等条款等。

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9、项目宣传

是否存在发布虚假信息和未经核实的信息等行为;是否存在未取得预售许可情况下,在项目推广、新品发布会等活动中进行集中预约登记等任何形式的展销活动等行为;广告宣传时,涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或建设中,是否在广告中注明等。

10、特别提示

对项目内部及周边现状的配电房、垃圾收集处理设施、加油站、铁路等信息是否有特别提示,并随着情况变化及时更新等。

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11、项目开盘

按规定在取得预售许可后10日内是否一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售;是否存在“捂盘惜售”行为。

12、房地产经纪机构

代理委托协议是否齐全;是否存在向客户收取任何费用炒卖房号赚取差价等行为;是否存在签订“阴阳合同”违规交易行为。

13、商品住宅样板房

商品住宅样板房是否做到与对应在售房源面积、空间尺度、装修标准基本一致;不属于交付标准的物件是否在样板房中醒目位置进行标注;成品住房的《商品房买卖合同》中是否明确装修标准,约定主要装修材料和设施的品牌、档次。

惩处方式

检查结束后,由检查组人员对检查内容一一记录,并由项目负责人签字确认,一经发现存在违法违规行为的,将按照有关法律法规严肃查处,并暂停商品房买卖合同网上备案,违法违规行为记入信用档案。

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