房产交易“直更名”,我们对此Say No!

2017-03-27 10:09 浏览人数:1011次 来源:常熟住建

近期,常熟二手房市场相当火热,房产中介“直更名”售卖口号也频频出现。小编在本市某热线网站搜索栏中输入“直更名”,果然跳出好几百条这样的房屋出售信息。一些声称可以“直接改名字、免过户费”的二手房均没有产权证,甚至有些还未交房,想省过户费,就从购房合同和还未办理的产权证上做文章。

房产交易“直更名”,我们对此Say No!

发布“直更名”的行为涉嫌虚假宣传  

房产主管部门对“直更名”行为坚决”零容忍“,早在2014年常熟市房产管理处就有明文(常房〔2014〕16号)规定:

房产主管部门对“直更名”行为坚决”零容忍“,早在2014年常熟市房产管理处就有明文(常房〔2014〕16号)规定:

1.严禁房地产经纪机构在门店、网站、电视、报刊、从业人员微信朋友圈等媒体平台发布未竣工的预售商品房再行转让的信息,严禁发布商品房“直更名”等误导消费者的虚假信息;

2.严禁房地产经纪机构为未竣工的预售商品房再行转让提供经纪服务;

3.房地产经纪机构为未竣工的预售商品房再行转让发布转让信息或提供经纪服务的,一旦查实,将对违规的经纪机构和经纪人员给予通报批评,记入诚信档案,并将按照相关规定进行处罚。

在今年我市房产中介整治行动中“严查是否违规发布商品房‘直更名’等误导消费者的虚假信息”也被列为重点检查内容。

“直更名”行为对于经纪机构及其人员都属于重大失信行为,对其信用等级核定造成恶劣影响。

根据《房地产经纪管理办法》,违反第二十五条第九项“为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。

此外,根据《苏州市房地产经纪与信用管理办法(试行)》,存在重大失信行为的经纪机构,由房产行政主管部门注销其经纪机构备案,向工商等公共信用平台通报信息,并建议吊销营业执照;存在重大失信行为的人员,列入失信人员名单并在网上通报和公示,取消持证人员存量房买卖网上签约资格,通报各经纪机构不得聘用,限制从业2年。

“直更名”法律风险极大  

1、商品房签订网签合同后,更名、加名手续仅限于直系亲属在规定期限内申请办理,未依法登记领取产权证的房产不得随意转让。

2、“直更名”行为也是一种偷逃税费的行为,是法律不允许的。

3、“直更名”行为,由于卖家没有产权证,不能确认其是否真正具有房产资格,很容易受到欺骗。

4、由于买卖双方没有签订正式的购房合同,整个流程中不能体现出买卖交易,无法得到法律的保护和支持,一旦双方发生纠纷,想通过法律途径解决比较困难。

“直更名”属于严重违规行为  

勿以恶小而为之

即日起至3月26日,全市各房产中介要立即开展自查自纠,如存在“直更名”这种违规宣传、操作和收费行为,要立即纠正,逾期未整改者,将根据相关规定给予记入信用档案、罚款、暂停网签等行政处罚!!作为消费者切勿因此而蒙受不必要的损失。

勿以善小而不为

如您看到“直更名”宣传,请拨打52794968向市房产市场和交易管理中心举报;如遇违规收费,请拨打12358向常熟市发改委举报。


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