房贷收紧蔓延全国 最受伤的恐怕不是你!

2017-02-23 09:47 浏览人数:757次 来源:凤凰房产苏州站

继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后,广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧。从最初的一线城市,到目前全国大部分热点城市,首套房贷利率8.5折优惠已不复存在,9折成为主流。

房贷的收紧,是对中央房地产调控政策的进一步落实。但这次调控,给大家带来的是“收益”还是“受伤”呢?

一、商业银行控结构 提利率

受到调控政策的影响,部分银行额度控制越发严格。与年初银行额度宽松、放款较为容易的惯例相反,今年银行收紧房贷显得有些不同寻常。业内人士认为,此次收紧房贷主要原因并不是额度问题,而是政策导向所致。

专家表示:这是住房按揭贷款在经历了去年过快增长之后,今年商业银行开始调整信贷结构。 “整个2016年,商业银行的房贷利率折扣可以打到85折,现在大部分都提到了9折左右甚至更高,二套房贷进一步严格化。这既反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图,又反映出它们为了自身商业利益,提高利率,控制结构。”

二、楼市降温 成交下滑

除了房贷利率收紧,成交量的下滑也很明显。2017年房地产市场以“清淡”开局,某机构发布的数据显示,上周全国楼市整体上呈现出成交继续下行态势,二线城市环比降幅明显。去年成交量和价格上涨明显的苏州、南京、合肥等城市,在严格的调控政策之下,成交量下滑尤其明显。

比如苏州,春节连续4天零成交。春节历来是楼市“淡季”,然而鸡年春节尤其冷清,统计数据显示,7天假期,苏州商品住宅仅成交12套,为去年春节的一半。

在一线城市广州,今年春节期间的成交也非常冷清,假期一周仅成交288套一手住宅,环比下跌43%,成交均价为15752元/平方米。

三、购房者月供增幅有限

房贷优惠政策的收紧,对购房者影响大不大?

以100万元住房贷款计算,此前首次购房者可以选择基准利率8.5折、贷款30年期限,每月还款约4872元;优惠利率上升至9折后,每月需偿还5013元,相当于每月多还141元,增幅有限。因此,业界认为,房贷收紧的意义更为显著地体现在市场导向方面。

从目前来看,热点城市首套房贷利率收紧,对购房者的市场预期影响更大,部分购房者陷入了观望情绪,叠加此前的限购升级等调控措施,部分热点城市的楼市已经开始出现降温迹象。未来,随着楼市调控持续发力,热点城市楼市降温不可避免。

四、地产商资金链遇考验

有券商人士分析,资金收紧,房企为保证现金流会降价加速售房。北上广深一线城市整体相对乐观,南京、合肥等地虽有人口流入,但高房价并不可持续。对此,财经评论员马光远认为,房企融资难将是现在房企遇冷的主要原因。更重要的还是预期的改变,去年“930”到现在为止,整个政策的收紧调控使整个市场的预期已经发生了非常大的变化,目前大家认为房价像去年那样基本上没有可能,而且认为一些去年的热点城市房价出现调整也是大概率。今年整个房地产市场可能是多重力量作用的结果,一是政策的收紧,二是资金链,三是市场自身的预期,影响整个房地产市场的因素是多元的。

张大伟也认为,今年下半年,是对房企融资能力的重大考验。“从长期来看,特别是17年下半年随着销售的降温,可能问题会集中地爆发。从信贷角度来说,2016年是支撑楼市爆发的最主要因素,到了2017年收紧也是影响和干扰房地产市场最关键的因素,整体而言,偏稳健、偏中性的信贷政策是决定2017年楼市较平稳的最关键的变量,而信贷包括各个企业融资难的压力也会逐渐在今年的下半年体现,如果那些企业在过去一年多拿了‘地王’,做了过多的杠杆,有可能后续会面临比较大的资金压力。”

房贷收紧,房地产“金融妖风”停后谁会在半空?谁感到最“受伤”?无疑是那些高度依赖土地财政的地方政府、投机的房地产商、高杠杆的购房者等房地产产业链上的“机会主义”者。 


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。