常熟市元和建华片区控制性详细规划调整

2017-02-10 15:55 浏览人数:6665次 来源:常熟市规划局

一、规划范围

东至张家港河、西至太公路、南至元和塘,北至春晖路及环湖南路,总用地面积为375.01公顷。

二、功能定位

虞山尚湖旅游度假区的建设承载区、常熟市重要的生态示范居住片区。

规划区以居住功能为主,兼有商业办公、文化娱乐、生态休闲功能,是体现常熟市山、水、城一体特色的重点区域。

三、规划规模

规划人口规模4.5万人。

规划总用地面积约375.01公顷,其中建设用地面积348.17公顷。

常熟市元和建华片区控制性详细规划调整

四、总体布局

规划总体形成 “一心、一轴、三带、四组团” 布局的结构。

“一心”——元和路中段南北两侧沿春晖路设置本地区公共服务设施中心,主要以旅游生活配套和商务办公为主。

“一轴”——元和路为规划区空间发展轴。

“三带”——春晖路及尚湖南侧道路形成的环湖景观带,春晖路延伸至元和塘段形成的绿化景观带,沿张家港河滨水景观带。

 “四组团”——以城市主要道路和绿化景观带为界,形成的四个生态居住组团。其中元和路以北两个居住组团以低层多层住宅为主,元和路以南两个居住组团以高层住宅为主。

常熟市元和建华片区控制性详细规划调整

五、用地规划

(一)、居住用地

规划区规划居住用地面积为187.71公顷,占规划建设用地面积的54.14%。其中一类居住用地面积54.37公顷,二类居住用地面积114.93公顷,商住混合用地面积14.77公顷,居住小区及小区以下公共服务设施用地面积3.64公顷。其中包括基层社区中心用地面积0.84公顷,社区卫生站用地0.69公顷,幼托用地面积2.11公顷。

(二)、公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地面积9.21公顷,占规划建设用地面积的2.65%。

1、行政办公用地

规划行政办公用地面积0.53公顷,占规划建设用地面积的0.15%。

2、文化设施用地

规划文化设施用地面积0.38公顷,占规划建设用地面积的0.11%。

3、教育科研用地

规划教育科研用地面积8.3公顷,占规划建设用地面积的2.38%。

高中由全市高中段教育布局统一协调考虑;

初中按30学生/千人考虑,每班45人,生均用地面积23平方米、生均建筑面积12.5平方米,约2--4万人设置1所初中;

新建小学按60学生/千人考虑,每班40人,生均用地面积18平方米、生均建筑面积10平方米。约1.0-2.0万人设置1所小学。

规划共设置小学2所,初中1所。

4、医疗卫生用地

规划结合基层社区中心合理设置医疗卫生设施,用地计入社区用地内。

(三)、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地面积4.87公顷,占规划建设用地面积的1.41%。

1、商业用地

规划商业用地面积1.56公顷,占规划建设用地面积的0.45%。

依托元和路,设置1处集中商业用地,即元和路以南、建华新村以北地块,建议建设零售商业和批发市场。

2、商务用地

规划商务用地面积1.35公顷,占规划建设用地面积的0.39%。

依托现有保得利工程投资管理有限公司,搬迁周边的幸福变压器厂等工业企业,建设高品质的商务设施。

3、公共设施营业网点用地

规划公共设施营业网点用地1处,为保留的海光加油站,用地面积0.23公顷,占规划建设用地面积的0.07%。

4、商业、商务混合用地

规划商业、商务混合用地1.73公顷,占规划建设用地面积的0.5%。

规划1处集中的商业商务混合用地:

规划通过将原练塘人民法庭地调整为商业商务混合用地,与东侧商务用地共同形成沿元和路的商务办公区;

(四)、公用设施用地

规划公用设施用地面积1.33公顷,占规划建设用地的0.38%。

1、供应设施用地

规划设置供电用地1处,为位于翡翠湾西侧的110千伏变电站,用地面积0.38公顷。

2、环境设施用地

规划保留1处排水用地,位于花苑路与鸣翠路交叉口西侧,总用地面积为0.31公顷。

规划新建垃圾转运站1处,位于周塘路与家甸河交叉口西侧,用地面积0.16公顷。

3、安全设施用地

规划消防站1处,位于元和路与莫门路交叉口西侧,占地面积0.19公顷。

(五)、绿地

规划绿地面积83.21公顷,占规划建设用地面积的23.90%。

规划依托现有水系、港汊,兼顾虞山尚湖风景区及西南湖荡生态绿屏,建立联系景区、外部水系及各功能片区的绿色生态网络。

常熟市元和建华片区控制性详细规划调整

规划用地汇总表

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五、综合道路交通规划

㈠、对外交通

本地区对外交通主要依赖元和路、西三环路联系常熟城区及苏州市区。

㈡、道路系统

规划区内的道路规划形成主干道、次干道、支路三级路网系统。

1、主干道

规划区主干道“一横两纵”:指东西向的元和路和南北向的和莫路、文承路。

主干道主要引导规划区与区外交通快速转换,道路红线宽度36-40米,两侧预留10-30米绿带。

2、次干道

规划区次干道 “一横六纵”:指春晖路、周塘路、太公路、鸣翠路、和莫北路、莫门路、尚湖东路。

次干道主要起集散主干路网交通的作用,以通行机动车交通为主,承担片区内部的交通联系,大部分地块的出入口应设置在次干道上,次干道红线宽度16-24米。

3、支路

规划区内的支路主要有环湖南路、南苑路、翡翠路、家甸路、天香路、建华路等。支路对次干路起辅助作用,以承担短距离交通为主,宜设置出入口,支路规划红线宽度为12-24米。

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