央行今年第3次加息 5年期房贷利率10年首破7%

2011-07-07 09:28 浏览人数:899次 来源:南京晨报

以来第三次加息,也是金融危机之后第五次加息。

中国人民银行6日晚间宣布,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息,也是金融危机之后第五次加息。

调整后,金融机构人民币一年期存款利率达3.5%,一年期贷款利率达6.56%,5年期房贷利率10年来首破7%。分析人士指出,在经济增速趋缓的背景下,央行宣布再次加息,凸显出当局坚决抑制通胀的决心。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,首先这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。数据显示,虽然目前的基准利率并非史上最高,但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率,这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。

其次,加息叠加效应逐渐明显,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息的直接影响都不明显,但是逐渐将出现叠加效应,给市场的影响将逐渐由量变到质变,利率的上调效果逐渐明显。

第三,部分购房者将逐渐将公积金当成房贷首选,低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐,选择公积金自住购房的比例将明显增加。

【楼市影响】

加息前 过半上市房企“翻绿”

国信研究员李飞认为,此次加息对于房地产板块无疑又是重头一击,其向记者表示,“企业的经营环境难熬,房地产企业的环境可能更加难熬。”查阅昨日房地产板块走势,收跌0.41%,过半上市房企“翻绿”被认为是提前反映央行即将发布的“加息”消息,而此前一个交易日,房地产板块还被市场人士看做此轮大盘反弹后“力争补涨”的一个板块。

南京工业大学不动产研究院副主任吴翔华表示,加息将给本来就处于暑期市场冷清的房地产行业带来又一波打击。“一个加剧了房地产行业的分化,另一个是为本来还有一些发展空间的二线城市房地产商带来压力。”胡春春

加息后 贷款购房者月供将增加

央行加息后,对于贷款购房的消费者来说,就需要重新计算一下月供的压力了。

以贷款100万、20年等额本息还款为例,政策后按照首套房贷8.5折计算,每月多还款94.48元,总共多支出约22676.12万元;而买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例,政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款130.24元,总共多支出约31256.73万元。而加息的另一个后果是,开发商的贷款成本上升,未来将面临更大的资金压力。 专家分析,此次加息对楼市的影响在两三个月内并不会太大,很难有立竿见影的效果。马钰涵

30万贷20年每月需多还约45元

本轮加息过后,银行5年以上贷款利率由6.80升至7.05,正式进入“7”时代。这也意味着,“房奴”们又要多掏钱了。

以一套贷款总额为30万元,还款期限20年的住宅为例,采用目前普遍使用的等额本息还款法,加息后每月的还款额将由2290.02元变为2334.91,相当于每月多还44.89元。

与央行利率同步调整的,还有公积金存贷款利率。同样,按照贷款总额为30万元,还款期限20年为例,公积金贷款每月的还款额则增加了32.84元。

按照银行的规定,在加息之前已经开始还贷的市民,到明年的1月1日起才按新利率执行。

今年3次加息后明年每月多还80余元

事实上,本轮加息是今年内第三次加息,前两次加息分别出现在2月9日和4月6日。

同样以一套贷款总额为30万元,还款期限20年的住宅为例,经过了今年内的三轮加息,每月的还款额累计增加了80.49元,而公积金贷款则累计增加了65.38元.。

按照目前大多数银行在次年1月1日执行新的贷款利率的规定,这意味着如果今年不再加息,那么房贷族从明年1月1日起的房贷也要增加不少。

专家观点

易宪容:央行应该加息 只有加息才能降物价

他表示,央行上调存款准备金率是为收紧流动性。目前,通胀压力仍高居不下,4月cpi高达5.3%,物价高位运行,百姓生活受此影响较大。目前的通胀不是短期的,而是长期输入型通胀,央行旨在动用货币工具收紧流动性。

分析:如何看待央行年内第三次加息

“目前我国经济增速温和回落,绝对增速仍然强劲,但通胀压力却仍处于高位。”兴业银行资深经济学家鲁政委对记者如此解释加息的原因。


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