在校大学生可申请房贷? 有银行开证明就可放款

2011-07-07 09:27 浏览人数:852次 来源:金陵晚报

一纸“限购令”把许多已经拥有两套房甚至更多房的买房人挡在了门外。但是,“上有政策,下有对策”,假离婚、以子女名义买房等花招层出不穷。

做外贸生意的个体老板陆先生最近刚使了其中一招:以在读大学生的女儿小陆的名义买了房,还享受到了目前首套房的优惠利率——基准利率。

记者了解到,目前,多数银行对于在读大学生贷款购房说“no”,但是,也有银行“睁只眼闭只眼”,只要贷款申请人能够向银行提供收入证明及收入流水账,即可向贷款申请人放款。

今年56岁的老陆是一家外贸企业的老板,目前他们夫妻名下已经有三套房子。对于买房,老陆已经尝到了不少甜头。他说,自己做企业这几年也赚了不少钱,但是,与买房赚的钱相比,做企业赚来的钱实在是太不容易了。

老陆说:“这几年房子的涨幅每年均超过50%,而且不用担惊受怕,钱来得稳稳妥妥的。”

上个月,老陆夫妇看上了仙林某高档楼盘190平米的房子。不过一纸限购令,老陆夫妇被挡在了购房的门外。有人为老陆夫妇“支招”说,“可以以成年子女的名义买房”。不过,老陆的女儿、22岁的小陆,今年还在读大学三年级。按理说,如果以女儿名义买房,贷款将很困难。因为在读大学生无法向银行提供收入证明和银行收入流水。

“要多问几家银行。”老陆说,“自己去银行办肯定办不起来,只有找到开发商指定的银行试试,应该能办到。”他向记者透露,他女儿的贷款就是开发商指定的银行给办下来的。

“那你女儿收入证明和流水是怎么办下来的呢?”记者问。

“自家的企业开个收入证明还开不出来吗?”老陆反问记者。

对于“银行流水”,老陆告诉记者,平时他给女儿零花钱都是公司会计通过银行打款,他本来的意图是想让女儿记得从他这边支走的钱,以后记得还钱。没想到这样的小心眼这会儿还派上了用场。

不过,一个月一两千元的零花钱流水很明显不能达到银行的要求,老陆说,“这个容易,与银行商量商量,花点儿钱,成为银行的vip会员就行了。”

■记者摸底

有银行只要能开到证明就能放款

记者了解到,虽然目前各家银行均表示并未收到总行关于收紧贷款的任何相关文件,但作为国家调控房地产市场的一种重要工具,房贷收紧已经是大势所趋。

“现在,想从我们这里抠点儿钱实在太难。多数银行都没钱可贷,又有那么多人排队等贷款,于是干脆就涨利率。”提及贷款难,一家银行个贷部的工作人员如是说。

对于日前银监会要求银行采取减少对房地产开发商贷款等措施,这位工作人员表示,现在确实谁都没说不给发放房地产开发贷款,但实际情况是,额度太紧张,贷款发放很困难。“经常的情况是,开发商的贷款申请都通过了我们的审核,但是只能排队,迟迟不能放款。”

“对于个人房贷而言,即使是现在的基准利率或是上浮10%的利率水平,在不少银行看来仍然只是赔本赚吆喝的业务。因为有这样的贷款额度,如果拿去做经营性贷款,利率更高。”一家银行的个贷部经理向记者坦言,“现在,确定为一个客户办理房贷,不过是为了吸引他来银行办理其他业务的‘诱饵’。”


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