常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察

2016-11-04 16:01 浏览人数:2128次 来源:好地网

11月3日,由好地网组织的“环限购城市带”大看地活动第二站来到了常熟。素有“江南福地”美誉之称的常熟市东北濒长江,东南邻太仓,南接昆山市、苏州市相城区,西连江阴市、无锡市锡山区,西北与张家港市接壤,是中国大陆经济最强县级市之一,也位于中国县域经济、文化、金融、商贸、会展和航运中心的前列,其房地产市场多年来也一直备受关注。

常熟房地产市场简析

在过去的10月份,常熟市商品房成交1911套、成交面积23.9万㎡,环比9月分别上涨9.8%和10.6%。从月度走势看,自7月份至今,常熟楼市商品住宅成交量已历经4连涨,成交均价已连续6个月稳定在10000元/㎡以上,近6个月住宅均价增幅幅均在10%以内,可谓稳定。

国庆期间,苏州市出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》中,直接提及将吴江、太仓、昆山等三县市纳入调控范围。这三个县市恰好紧邻上海,直面沪、苏两市购买力外溢,而调控政策恰当地限制了这部分外溢的购买力,可能是造成三县市成交量出现下滑状态的因素之一。显而易见,调控政策未提及的常熟市可能就成为了外溢需求的导向,楼市各项数据出现不同程度的上涨也在情理之中。

常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察

本次看地活动主要勘察了拟出让的5宗重点地块,其中包含有文化片区的2宗纯住宅用地。那么,本次大看地活动有哪些特点?

①房企关注度高

首先,本次大看地活动有将近30家房企,其中大部分都在2016年1-10月全国房企销售金额排行榜top50内,如恒大、碧桂园、绿地、华润、龙湖、世茂、新城、正荣、阳光城、蓝光、金科等。一方面体现了限购潮下,开发企业对于未限购城市的兴趣度提升,另外一方面则显示出常熟城市和市场本身的吸引力。

常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察

②地块本身很优质

以关注度比较高的文化片区2宗宅地为例,目前,片区内有四大盘:万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦苑、琴川碧桂园,无论是房价还是销量一直领跑常熟楼市,片区热度可见一斑。

道路交通是一个区域发展的动脉,文化片区路网主要由南北和东西向道路交错组成,外围是已有道路,早期就已通车,内部除冬青路外,主干道都已建成,基本实现通车,仅剩部分道路末端尚未完全贯通。据了解,该片区内今后的学区预计为昆承中学和规划中的凯文小学。

缘何如此饱受追捧,势必离不开它集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的片区定位。

常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察

活动期间,常熟国土局相关负责人和考察团成员进行了有针对性的对接和交流。那么,本次考察团究竟获取了哪些有价值的信息呢?

常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察
 
①下阶段土地出让仍沿用网络竞拍
 
在交流期间,常熟国土相关负责人表示,为了保证常熟市土地出让环节的稳定性,下阶段仍然沿用网络竞拍土地出让方式;同时,也欢迎各家房企前来咨询相关的竞拍细节,避免在报名、报价过程中出现可能的意外状况。
 
②后续不会有限购政策出台
 
国庆期间,苏州市区出台了堪称苏州历史上最严厉的限购政策,并指出,该政策适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市;而常熟市需根据本地实际,加快制定政策意见,报经市政府备案后实施。关于这一问题,常熟国土相关负责人表示:常熟市近期应该不会有限购政策出台,但不排除在后续的土地竞拍规则中,部分区域的住宅用地会有新的竞价规则出台。
 
③关于后续各板块潜在土地供应量的说明
 
在交流期间,常熟国土相关负责人针对常熟市年内即将上市的地块信息以及2017年部分重点区域和板块潜在的土地供应量进行了简要说明,并对考察团房企成员提出了部分可行性建议,也提醒各家房企在考虑拿地的同时,要根据企业自身的需要以及对于市场的判断,择机进入常熟或在常熟补仓。
 
附:本次考察地块信息
 
常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察

1、地块位置:东山路以西、联丰路以北 出让面积:56504平方米 容积率:1.3-1.5
 
2、地块位置:虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西 出让面积:42963平方米 容积率:1.8-2.0
 
常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察
 
地块位置:三环快速路以西、以昭文路以北  出让面积约30-40亩 容积率约1.4
 
常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察
 
地块位置:香山北路东、红梅路南  共出让面积约160亩 容积率约2.4
 
地块所有信息以出让公告为准,地块详情,请关注常熟房产网后续

常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。