新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”

2016-10-12 12:11 浏览人数:2588次 来源:常熟日报生活家

10月3日晚,苏州出台了房产调控新政策《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,并于10月4日起实施。《意见》明确自10月4日起,苏州市本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围,同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。

虽然新政适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市和太仓市,而常熟市、张家港市并未包括在内,但是新政无疑会影响到常熟购房者的心理预期,并且已经在楼市成交量上有所反应。记者从常熟透明售房网上看到,10月1日、2日、3日,我市新建商品房分别成交53套、40套、30套;10月4日、5日、6日、7日我市新建商品房分别成交117套、53套、76套、65套。从数据中发现,本市的新建商品房成交量明显增加,其中10月4日相比10月3日,成交量增长近3倍。

新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”

常熟十一假期房产销售数据
 
新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”
 
10月3日—9日常熟楼市销售套数排名
 
新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”
 
10月3日—9日常熟楼市销售金额排名
 
市民抓紧领取产权证 
 
苏州新政实施后,无疑也加快了本市一些买房已经完成网签,但是还未办理涉税事务,未领取到不动产登记证的市民。10月8日下午2点,记者在市政务服务中心国土窗口看到,窗口前围满了市民,11个窗口全负荷运转,工作人员正加紧为市民办理不动产登记证。一侧的等候席位上坐满了前来办理不动产登记的市民,有的市民嫌等得时间太长了,干脆了拿出手机边玩边等。更多的市民则是焦急地等待,双眼紧盯叫号屏幕,生怕错过自己的排号。
 
新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”
 
市民李永芳告诉记者,自己买了一套位于梅李镇的110多方米的公寓房,在国庆之前就做好了网签。她说,这套房子是买给儿子结婚用的,产证上用的市她的名字,如果按照苏州限购的新政策,需要提高首付款的比例。“苏州限购了,虽然我们这边目前还没有说法,房子只是做了个网签,我还是不放心,得拿到不动产证才踏实。”李永芳表示了自己的担忧。
 
地税窗口负责人陆建峰表示:“今早上就办了63件,这会人还是很多,其中以买房子需要缴税的市民最多。”为了加快市民办理的速度,窗口还再一侧设立了咨询台,审核市民携带的资料并回答相关的涉税问题。
 
新政或遏制全市房价上涨
 
“苏州限购政策会对常熟后续房价有一定遏制上涨的作用,” 市房地产协会理事王立禧表示,政府出台限购政策的初衷就是让房价回归理性。据他了解,近半年来,本市某些片区热销楼盘价格上涨实在过快,从年初每平方米1万3左右涨到1万9左右一平方米,这速度显然有些“不理性”了。“上涨太快了,有的地方楼盘较年初上涨了40%左右。”
 
“这次苏州政策造成我市房产价格大幅降价不大可能,但是政府方面陆续出台的公积金政策、房子首付款、银行利率等方面的政策可能会抑制一部分人的购房需求。”王立禧说。
 
新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”
 
目前,苏州已经开始实施最新的公积金政策,据记者了解,常熟也已同样执行此项调控新政:职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。从10月1号开始签订的新建住房网签购房合同,职工申请公积金贷款的时效将严格按照从签订《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前的政策执行。
 
新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”
 
王立禧分析说,现在购房人群还是以改善型需求的市民为主,这样“略紧”的公积金政策,势必会打击到这部分人的购房热情。因此他建议,现在的二手房的卖主最好不要“坐地起价”,要积极做好应对未来房产市场有可能降温的准备。购房者也需要保持理性,“抢房子”意识需避免。
 
新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”
 
但是他也认为全市的购房的需求还是存在的。随着“单独”政策的放开,我市新出生人口将迎来新高潮,随之产生的还有对房子的刚性需求。为了方便照顾双方父母,常熟结婚的男女流行婚后“两头蹲”,一定程度上会促进了对房产的需求。 
 
新政来袭:未来常熟房产市场将“降温”
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