房产新政出台 常熟商品房成交量暴增近3倍

2016-10-09 08:45 浏览人数:2191次 来源:人民网 [微博]

10月3日晚,苏州出台了房产调控新政,并于10月4日起实施。虽然新政适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市和太仓市,而常熟市、张家港市并未包括在内,但新政无疑会影响到常熟购房者的心理预期,并且已经在楼市成交量上有所反应。

房产新政出台 常熟商品房成交量暴增近3倍

常熟十一假期房产销售数据

来看一组常熟透明售房网提供的十一假期房产销售数据:10月1日、2日、3日,我市新建商品房分别成交53套、40套、30套;10月4日、5日、6日、7日,我市新建商品房分别成交117套、53套、76套、65套。

从数据中不难发现,苏州房产新政实施后,常熟的新建商品房成交量明显增加,其中10月4日相比10月3日,成交量增长近3倍。

今天上午,记者走访了城区几个在售楼盘,据楼盘相关负责人介绍,目前,常熟市场上的楼盘刚需购买力在70%左右,投资性购房占到了30%,如果我市执行限购政策,影响最大的是30%的投资购买力,对于刚需盘则影响不大。

【张进 招商太公望销售总监】

本次限购大家可以看到主要是针对一些投资客,二套房以上的会有影响,对于刚需影响不大,首付从20%变为30%,这个对于大多数刚需来说还是可以接受的,另外银行政策也没有做相应调整,利率还是维持在9折。我们目前可以看到对常熟影响不大,不过政策实行一般会有一个消化期,要到年底才会逐步显现。

业内人士表示,今年下半年以来,房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重,相当数量的炒房资金在热点城市游弋,土地市场高烧不退。因此,出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。不过相比苏州、昆山、吴江这一年以来的涨幅,我市上涨价格并不明显。

【陈晓霞 中南雅苑销售总监】

毕竟周边城市这次限购政策是蛮严厉的,对常熟部分投资客来说影响还是有的。但就目前常熟来讲,影响还不是特别大,毕竟常熟目前没有出台比较严格的调控政策,第二常熟市场还是比较好的,常熟市民有很好的购买力,特别这段时间常熟库存量比较少。另外常熟相对于周边城市昆山、苏州、南京来说,涨幅比较小,一年前我们跟苏州房价基本持平,可能苏州略高,现在苏州价格上涨后和常熟相差较大。

对于此轮密集出台的楼市限购政策,业内人士认为,虽然市场反应有待观察,但预示着新一轮调控收紧开始。接下来常熟是否会紧跟苏州大市步伐出台限购政策不得而知,但是本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神,房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨也将接近尾声。


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