南京举行土地网络竞拍 买地进入摇号时代

2016-09-20 08:55 浏览人数:837次 来源:中国新闻网

土地网上竞拍系统都是编号匿名竞价,谁在拍地,谁拿了地,都是个谜。这是一场沉默的土地拍卖。为了避免拍卖恐慌,避免地王,竞买人都被严格保密。

截至日前,一二线城市楼面价开始全面超过房价,8月份全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的高价地高达46宗,如果计算地价超房价现象,8月可以说是史上高价地最密集的月份。中原地产首席分析师张大伟认为,这些高价地将面临巨大的资金压力与入市难度。在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为给房地产市场酝酿了巨大风险。

昨日,在南京土拍新政实施后的首次网络竞拍上,经182轮竞拍,南京g44地块达最高限价,这意味着该地块将通过摇号决出竞得人,上市后只能现房销售。南京买地进入了摇号时代。

匿名竞价开发商不知对手是谁

早在8月12日,南京公布了调整后的土拍规则:如果网上竞价达最高限价九成时,开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位继续竞买的,将摇号产生竞得者,并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。

昨天推出的5幅地块中,南京g44地块达到最高限价31.5亿元,成为南京首幅需要通过摇号产生“地主”的地块。目前,其余4幅地块均已成交。

江宁正方新城的g44地块在经过182轮竞拍之后,由于达到了最高限价,停止拍卖,进入摇号环节。参与摇号的开发商必须于9月23日下午3点到南京国土局报到。

据一名南京房企人士介绍,土地网上竞拍系统都是编号匿名竞价,谁在拍地,谁拿了地,都是个谜。这是一场沉默的土地拍卖。为了避免拍卖恐慌,避免地王,竞买人都被严格保密。

南京或迎大规模“摇号土拍”

据了解,该地块在开拍前就至少有9家开发商参与抢夺,出让起始价13.4亿元,预售限制起始价25.2亿元,现房销售起始价28.4亿元,最高限价31.5亿元,起拍楼面价为5508元每平方米,最高限制楼面价为12947元每平方米。

该地块处于江宁区机场高速以西,正方大道以南地块,东至前尚路,南至凤高路,西至尚高东路,北至前尚北路,出让面积为101796.12㎡,综合容积率2.39。

来自南京相关部门的公开消息显示,昨天起至9月22日,来自南京江宁、江北等多个区域的27幅地块集中在网上竞标上市。根据土拍规则,达到最高限价的地块,将于9月23日公开摇号决出最终买主。接下来的几天,南京预计还将有22宗地块出让,今日上午有7幅住宅用地集中亮相拍卖。业内人士预测,昨日土拍恐怕只是预热,南京或将出现史上最大规模的“摇号土拍”。

据国家统计局数据显示,8月南京新房价迎来18连涨,环比上涨4.1%,位列全国第六。房价涨幅因限价已经开始有所下滑,但土地市场依然热度不减。

地价普遍超房价酝酿风险

中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,一二线城市楼面价开始全面超过房价,8月份全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的高价地高达46宗,如果计算地价超房价现象,8月可以说是史上高价地最密集的月份。中原地产首席分析师张大伟认为,这些高价地将面临巨大的资金压力与入市难度。在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为给房地产市场酝酿了巨大风险。


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