年底写字楼热销，投资商业地产又成楼市新风向

据粗略统计，常熟的商业体量已超过200万平米，大型的商业综合体包括世茂cosmo，琴湖城市广场、佳和广场、汇丰时代广场、世界服装中心、中盈国际广场、东南食品城等等商业项目，从2008年开始大规模的面世销售。12月份刚至中旬，商业项目迅速跻身于销售排行榜，汇丰时代广场本月已经销售了75套，佳和广场本月21套、常熟万豪国际轻纺城本月19套、中盈国际广场19套，天虹服装城11套等等。商业地产和经济发展、投资市场密切相关，与住宅开发相比，商业地产的高投资回报率和升值潜力是它最大的优势所在。

投资商业地产不受政策影响

国家对于住宅市场一再加码，“对于我们购房投资的人来说，我觉得也许商业比住宅的收益更快一些，一来商业随着时间的推移，会变得越来越成熟、越来越有价值；而住宅随着时间的推移会变得陈旧，贬值也就相对较快。二来从投资回报率来看，但眼下如果投资住宅，成本增加不说，政策的叠加打压使得投资回报率不高而且还不稳定。”一位资深的投资客在接受采访时表示。

商业地产的投资收益

股市已经持续低迷两年多了，社会上的闲散资金急于寻找一个稳定的最佳出处，投资黄金？投资翡翠？还是投资房产？面对通货膨胀，人民币的贬值，很多人将眼光转向了商业地产投资。商业的投资回报一般达到8%左右，很多开发商包租或者返租的形式，即使有些商铺因为出租的滞留性，回报率并没有达到预期的6%到8%，但是投资者一旦看好外未来的升值潜力，对于目前的3%到4%左右的年收益也是可以接受的。“物价飞涨，钱不值钱，我至少还有套房子，把钱放银行里，不如买商铺保值增值。”投资佳和广场的一位不愿透漏姓名的先生告诉我们的记者。

    发展商为商业地产量身订做不同类别的业态组合

商业项目无论是统一经营管理还是客户自营，发展商在开发一个商业项目的同时，依据地段、产业、消费习惯等条件，对项目的业态都有一个精准的定位。如建筑面积20万平方米的琴湖城市广场，定位为：城市商业综合体，汇聚大型综合超市、大型游乐广场、特色购物中心、国际影视城、水疗城、休闲式购物步行街区、创新soho公寓、五星级健身中心、星级酒店等高端业态，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住于一体的高尚商务体验购物生活广场。

说到这里，不得不说建筑面积近百万方的世茂cosmo。世茂cosmo由发展商引进国际国内一线品牌来带动其他商铺的发展，一线品牌如欧尚、肯德基、麦当劳、卢米埃等等企业。世茂cosmo还定位了生活热力城、搜秀活力城、世茂广场等不同的业态分布。再如，常熟虞景文化大型商业体，就定位为常熟的新天地广场，主要面向美食、酒吧等消费类招商。另外常熟还有多个专业市场，如东南食品城、国际汽配城等等。

常熟商业地产是否已经“饱和”

房秀网编辑从常熟国土局获悉，常熟土地市场2010年共推出土地约9000亩，其中大部分已在前三个季度相继推完，从推出的土地使用类型构成来看，住宅类地块占的比重依然巨大，占所推地块的85%左右，商用地块只占15%左右。从这个比例来看，商业只能说是住宅的一个补充，商业地块将会更加完善常熟的住宅配套设施建设。

另一方面，按照常熟商业体量200万平方米计算，即人均商业面积将近1.5平米左右，这已经是一般发达国家的水平。一般来说，城市商业容量与城市人口、城市面积、城市gdp、城市人均可支配收入、城市租金水平、城市零售总额成正比。对于常熟来说，城市gdp以及人均可支配收入存在增长的空间，然而城市人口、租金水平和零售总额在短期内很难有突破性的改变，不难看出，近两年一直增多的商业地产项目与体量，均是在透支常熟未来的发展预期。