买房那点事 大、中、小户型的选择技巧

2016-05-27 16:01 浏览人数:928次 来源:常熟房产网

要分辨一个户型的好坏确实需要一点专业的知识,现在市面上流传的户型各种各样,各说各的好,都刻意的回避了一些自身的缺点,当然其实想要买到完美的户型是非常难的,一个户型涉及到多方面问题,每个开发商都有自己的侧重点,很难做到全面,毕竟要考虑到总价以及针对人群等。下面我们来看看常熟几个楼盘的户型,当然各位也要根据自身情况做多方面考虑。

 买房那点事 大、中、小户型的选择技巧

年轻人到城市中打拼,快生活节奏和巨大的生活压力,让他们总是想在城市里面有一个属于自己的小窝,不用太大,只要温馨即可。所以对于事业稍有起步,手中持有票票不多,但是又想要拥有个人住房的小年轻们,购买一套面积不大、又能住着舒心的小户型的确是一个不二的选择。

【小户型选购要点】

1、朝南阳台
 
七八十平方米的户型,室内空间不够宽敞,有一个阳台自然可以延伸一下室内空间,同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳,而且晒衣也方便。
 
2、卫生间
 
因为是小户型,开发商做户型设计受制的因素较多,在小户型中,经常出现黑卫的设计,购房者最好买那种明卫设计的卫生间。
 
3、选大社区
 
因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。

4、噪音影响
 
现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。
 
买房那点事 大、中、小户型的选择技巧
 
(万科公望 约96m²三房两厅一卫户型)
 
【户型点评】 很多人在买户型的时候都会问一下朝向,知道朝南的户型好,但是却不知道为什么,其实朝向是决定了日照,对于以后房间的温度、光线、以及通风都有影响。万科公望96m²户型,户型方正,在利用率上做的非常好。做到了三房朝南,视野开阔,采光通风。主卧带衣帽间,空间合理利用。卫生间带北向窗户,明亮通风。窗户均采用隔音材料,减少噪音,让生活多一些舒适。
 
买房那点事 大、中、小户型的选择技巧
 
相比小户型,中户型的面积增大让更多的功能空间得到了实现。而中户型的购房人群较为广泛。自住时单身、三口可住,两代也能凑合。如何选购这种户型?
 
【中户型选购要点】
 
1、面积配比要注重舒适度
 
相比小户型,中户型不会那么拥挤,面积配比也更注重舒适性。客厅最好能大于20平米,主卧大于14平米。

2、日照要充足
 
起居室或主卧有至少要有一处朝南。卫生间要干湿分离由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用。

3、动线设计要合理
 
相比小户型,中户型由于面积增加,居室功能更多,对动线的设计就要求更高,最好能做到互不干扰。
 
4、要有足够的储物空间
 
多人居住时衣物用品也多,这时需考虑室内空间的实用性,增加空间利用率,需要足够的储物空间。
 
买房那点事 大、中、小户型的选择技巧
 
(新世纪花苑 约128m²三房两厅两卫)
 
【户型点评】n+1户型,128m²可得四房,全通透户型,客厅、餐厅贯通,联动双阳台,270°景观视野,随时随地尽享自然美景。南向主卧带独立卫生间,南向次卧带景观阳台。此户型的最大亮点在于空间百变,可将超大入室空中花园根据自身需要改造成书房、客房、儿童房等,非常适合成员较多的家庭,避免后期要换房的苦恼。
 
买房那点事 大、中、小户型的选择技巧
 
大户型的优势在于,它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发,在户型布局设计上下了一番功夫,使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高,大户型日益受到买房者的亲睐,那么要如何挑选大户型呢,买大户型房子有哪些技巧呢?
 
【大户型选购要点】
 
1、空间宽裕,可设置多功能区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私。
 
2、适合长期居住,一步到位。
 
3、大户型通常置于小区的中心位置,被定义为“楼王”单位,因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。
 
4、因为户型够大,架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。
 
5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等,受这些因素影响,大户型升值空间绝对的大过传统小户型。
 
买房那点事 大、中、小户型的选择技巧
(世茂御珑湾 约180m²四房两厅三卫)
 
【户型点评】世茂御珑湾180m²4房2厅3卫户型,很好的做到了动静分区,此户型双主卧套间设计,均配备独立卫生间,奢华尊贵,气派非凡。南北双阳台,开阔敞亮;三卧、客厅四开间朝南,阳光满溢,阳台景观让视野更开阔。
 
总结:在买房时,如何选择一个好的户型可谓是最头疼的事,以上小编分别选了三个楼盘的热销户型举例说明,以及简单概括了大、中、小户型的选购技巧,希望能给购房者们提供一些参考,在买房路上少走弯路。其中大户型产品因为面积大总价高,选择把关显得格外重要,不管买多大面积的户型,购房者还是要根据自己的实际需求和经济能力,挑选适合自己的房子。

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