中央层面将统一出台政策 楼市风向要变化了

2016-05-27 09:06 浏览人数:675次 来源:财经内参

央行不干了,楼市迎来真正考验!

楼市的风向变了!只要从央行最近对住房信贷的态度就能窥知一二!

央行高度关注住房信贷,政策随时有可能出台!

4月20日,央行公布了2016年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告数据显示,今年一季度人民币房地产贷款增加1.5万亿元,同比多增5045亿元;一季度个人购房贷款增加1万亿元,同比多增4309亿元,双双创下2010年央行开始发布金融机构贷款投向统计报告以来的最高水平。

据央行统计,金融机构一季度人民币各项贷款增加4.61万亿元,同比多增9301亿元。也就是说,今年一季度,所有新增贷款中超过21%流向了个人购房。

对于住房信贷如此迅猛的增速,各界纷纷感叹原来是房地产把gdp增速拉出了谷底。此前甚至有分析称,中国一季度经济和房地产好转的主要推动力之一是决策层主导的信贷大幅扩张。

在报告公布的同一天,央行研究局首席经济学家马骏表示,对于未来的货币政策操作,除了要继续支持实现稳增长的目标,也要注意防范宏观风险,尤其是要避免企业杠杆率过快上升,还要考虑到货币信贷增长对未来物价走势和房地产价格的影响。

由此可见,对于货币信贷增长对房地产价格的影响,央行保持高度关注,如果房地产价格涨幅过大,央行或许采取一定的措施。

果不其然,4月21日,在央行召开的金融市场工作座谈会上,针对住房信贷政策,会议指出要按照因地制宜、因城施策的原则,进一步完善区域性差别化住房信贷政策,推动房地产金融产品规范创新,促进住房信贷市场平稳有序运行。

一些城市已经推出调控政策

4月21日,南京传出“商品房限价”的消息,经21世纪经济报道记者多方了解获悉,限价政策已经写入南京的调控中,将于近期出台。其中包括“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万-3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。”

当地开发商表示,南京市的商品房价格由物价局批复,近期明显感觉审核更为严格。很多房地产项目上报的价格未被批复,而不得不推迟开盘时间。

此外,从近日公布的房价数据来看,深圳、上海、北京等城市的房价也在各地的调控政策下,开始降温了。

深圳楼市的成交指标持续多周下行,个别楼盘甚至出现弃购现象;上海的成交量也明显萎缩;北京虽然并未出台相关调控政策,但受市场预期的影响,北京二手房市场的各项指标已经出现较为明显的改变,成交量、成交周期等相关指标均出现下滑。

有业内人士指出,楼市调控政策正在经历“由面到点”的变化,由中央层面统一出台政策,变为地方政府自行调整。在政策思路上,虽然全国整体“去库存”的方向未变,但越来越多的城市加入到收紧调控的行列。

下半年或有一轮市场调整

同策咨询研究部总监张宏伟认为,“量跌价稳”将是整体二季度趋势。同时,下半年开始尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。在成交量出现下滑的市场背景下,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。(本文观点仅供参考,不构成投资建议)(中金在线综合中国经济网、上海证券报、一条财经、21世纪经济报道、京华时报)

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