苏州8块限价地昨成交 暂不推广新出让方式

2016-05-25 09:21 浏览人数:602次 来源:扬子晚报网

昨日,苏州史上首个限价土拍继续进行,当天共有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块。由于前一天竞拍的限价地块均以流拍收场,导致昨天的土拍结果备受关注。出乎许多人意料的是,昨天竞拍的地块均被各大房企成功竞得,并没有出现因为超过最高限价而被中止交易的情况,2天时间土地拍卖成交总价高达241亿元。

记者直击

离最高限价越近,房企出价越谨慎

昨日上午,28号地块正式进入拍卖程序,这也是当天竞拍的第一宗限价商住地块。经过50轮竞价后,28号地块总价达到了201894万元,楼面单价突破万元大关,房企竞价热情高涨。离最高限价越近,房企出价也越谨慎,开发商都在计算着离最高限价楼面价还有多少空间,还可以几次加价?作为当天打头阵的地块,28号地块的成交情况对后面10宗地块的影响不可小视。竞拍过去了1小时58分钟,竞价还在继续,已经经过了129轮。11:03,28号地块终于名花有主,福州泰禾房地产开发有限公司以总价309894万元成功竞得该地块,成交楼面单价16743元/平方米,溢价率118.4%。此前4月7日,该房企曾以30.36亿元夺得苏州姑苏区虎丘路地块。

紧接着,29号地块开始竞拍,刚开拍时竟然没人出价,这让许多人始料未及。2分钟后,该地块终于有了两轮出价。上午10:00,经过23轮竞拍,29号地块总价已经达到7914万元,楼面单价10042元/㎡,溢价率39%。最终,苏州工业园区亿象置业开发有限公司以总价8314万元成功竞得29号地块,成交楼面单价10550元/㎡,溢价率46%。随后竞拍的30号地块地处苏州吴中区甪直镇甫澄北路东侧、洋泾港南侧,面积4496.2㎡,规划为批发零售住宿餐饮用地,出让年限40年,起拍楼面价为2100元/㎡。30号地块与29号地块相隔不远,均在甫澄北路东侧。30号地块出价仅有一次,最终以底价成交,博克投资有限公司以总价1888万元成功竞得该地块。

昨天8幅限价地块无一流拍

随后进行拍卖的地块都分布在苏州相城区,相城区也是本次土拍供应地块最多的区域,共有8宗地块。

相城区首个开拍的是31号地块,报价节奏比较慢,基本都是经过仔细计算后才报价。经过96轮竞价,31号地块终于成交了。天津市房地产发展(集团)股份有限公司竞得该地块,总价402538万元,楼面价19196元/平方米,溢价118%。

32号地块于11:15开拍,50分钟后,总价已经达到269172万元。最终,同样被天津市房地产发展(集团)股份有限公司以总价270672万元成功竞得,成交楼面单价18450元/平方米,溢价率97.32%。业内人士徐珂介绍,31号地块和32号地块处于相城区比较成熟的区域,加上轨道交通建设非常迅速,未来发展潜力比较高,从而吸引不少大型房地产公司的关注,周边的二手房价格基本在20000元左右,此次拍卖的2宗地块预期开发楼盘的价格在30000元以上。

随后的几幅地块也成功成交,在前一天两幅宅地流拍后,昨天8幅限价地块无一流拍。

两天土地拍卖,没有诞生新地王

在经历了23日2宗限价地块流拍的窘境之后,无论是开发商还是政府部门,都进行了相应的策略调整,以保证剩余地块得以顺利成交。业内人士分析,相比苏州4月份举行的土拍,此次开发商竞拍节奏明显放缓,从这次土拍节奏来看,限制最高地价政策起到了一定作用,开发商拿地由4月的疯狂抢地转为冷静出价。从地块成交情况来看,开发商竞拍商业用地的积极性普遍较低,住宅用地依旧是最具吸引力的目标。住宅用地中,除了2宗地块超过最高限价导致流拍,7宗地块溢价率均超过100%。

从成交的地块来看,楼面单价依然居高不下,几乎都是接近最高限价成交。苏州本地房企以及其他城市房企争相拿地,热情程度可见一斑,开发商对苏州房地产市场还是非常看好。业内人士认为,虽然此前政府出台的“限价令”在实施操作过程中存在问题,但是在本次土拍中可以看到,地价明显得到了暂时控制,表面上看也没有出现新的地王,达到了预期想要的效果。然而,居高不下的土地价格,仅仅依靠政府部门一纸限价令很难解决实质问题,压抑的需求依然旺盛,如何处理土地供需矛盾成了政府部门不得不面对的问题。经济学家沈健表示,适当增加土地的供应量,实际上目的就是让房地产供应量增加,从而达到稳定市场预期的效果。


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